Eitelborn: Kleinod - saniertes Fachwerkhaus mit Scheune und Garten

Mehrfach preisgekröntes ca. Ende 17. /Anfang 18. Jahrhundert erbautes Fachwerkhaus mit einer Scheune aus dem Jahre 1906. Die Immobilie wurde ab 1986 kernsaniert. Das Objekt wurde mit einem Satteldach versehen, es mit Naturschiefer/Bitumen Schindeln beschlagen und zur Wohnfläche hin gedämmt. Das Nebengebäude (Scheune) wurde ebenfalls mit Schiefern beschlagen.
Die Immobilie verfügt über einen Bruchsteinkeller, die Außenwände des Gebäudes (Wohnhaus) sind aus sichtbarem Fachwerk. Das Objekt befindet sich in einem topp Zustand es wurde 1986 kernsaniert, auch die gesamte Fassade wurde mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. Das Haus verfügt über insgesamt ca.134 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöner Dielenbereich, ein großes Esszimmer, Wohnküche und ein Abstellraum. Über eine freitragende Holztreppe (Eiche), welche noch vom Ursprung ist, gelangt man in den offenen Bereich zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei Bäder sowie drei Schlafzimmer. Der Dachboden ist mit weiteren zwei Zimmern ausgebaut. Die Immobilie ist komplett unterkellert, der Keller ( Bruchstein ) wurde tiefer gelegt und ist so komplett nutzbar. Angrenzend an das Haus wurde eine Scheune errichtet, welche noch ausgebaut werden kann. Unterhalb der Scheune, befindet sich ein Freisitz mit Zugang in den angelegten und sehr gepflegten Außenbereich mit herrlichem Garten. Das Objekt, kann ohne Renovierung bezogen werden.

Die Immobilie ist denkmalgeschützt und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert bzw. modernisiert. Sie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnatmosphäre, welche ihres Gleichen sucht. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster, teils mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Zusätzlich wurde ein Kaminofen (Esszimmer) nach neuester Verordnung angeschlossen, welcher für wohlige Wärme an kalten Tage sorgt. Zur Warmwasserunterstützung, wurden Solarpaneele angebracht. Die Böden im Objekt wurden mit Teppich, Fliesen und Massivholzdielen belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus massiven Holz. Dieses Fachwerkhaus wurde komplett saniert.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Nach Koblenz 14 KM. Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in Neuhäusel. Weiterführende Schulen, Krankenhaus usw. befinden sich in Koblenz oder Montabaur. Es besteht eine rege Busverbindung nach Koblenz und nach Montabaur.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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