Wiesbaden-Sonnenberg: Villenunikat in ansprechender Blicklage!

Beschreibung

Über eine Privatstraße erreichen Sie das eigentliche Entree dieser charmanten Liegenschaft. Der großzügige, gepflasterte Vorplatz gibt den Blick auf das Haupthaus sowie das Nebengebäude frei. Hier finden Sie auch 3 PKW-Stellplätze in der Garage.
Durch eine großzügige Flügeltür gelangen Sie in den Eingangsbereich dieser tollen Villa. In die Decke integrierte Halogenspots sorgen hier für zusätzliche Helligkeit. Selbstverständlich finden Sie hier auch ein Gäste-WC. Über einen vorgelagerten Studiobereich kommen Sie in den eigentlichen „Wohnraum“. Durch eine abgesetzte Ebene grenzt dieser sich klar ab. Große Fensterelemente sorgen hier für Helligkeit und erhöhen den Wohlfühlfaktor enorm. Für gemütliche Abende steht darüber hinaus noch ein offener Kaminofen zur Verfügung. Von hieraus schweift der Blick auf die große, geschwungene Terrasse. Hier lässt es sich herrlich sitzen und entspannen. Durch die natürliche Blickachse ergibt sich hier ein herrlicher „Weitblick“ in dem man sich verlieren kann. Gegenüber dem Haupthaus, durch die Terrasse verbunden, finden Sie den separaten Gästebereich. Im Obergeschoss dieses spannenden Anwesens finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wannenbad, Duschbereich, Doppelwaschbecken und WC. Um den Komfort noch weiter zu steigern, steht hier noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss ist geprägt durch ein großes Büro, einen weiteren Wohnbereich mit Badezimmer sowie einer Sauna. Weiterhin befinden sich hier auch die Wirtschaftsräume sowie der klassische Kellerbereich der Immobilie. Das Anwesen selbst wird durch einen parkähnlich modellierten Garten umsäumt. Hier finden sich immer tolle Ecken und spannende Blickwinkel.

Ausstattung

- Kaminofen
- Tageslichtbad
- Parkähnliches Grundstück
- Privatstraße zum Haus
- Teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 3 PKW- Stellplätze in der Garage
- Weitblick
- Sauna
- Separater Gäste-Bereich
- 2009/ 2013 modernisiert/ saniert

Lage

Wiesbaden - Am Birnbaum:
Dieses für Wiesbaden geradezu klassische Villengebiet zeichnet sich durch sein Ruhe und Exklusivität aus.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in der Nähe des Angebots. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Frankfurt sowie der Flughafen schnell zu erreichen.

Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.1-16-042
Hauskategorie Villa
Baujahr1959
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2013
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer9,5
Wohnfläche453 m²
Grundstücksfläche1.680 m²
Keller
Gäste-WC
Energie
HeizungsartKeine Angabe
BefeuerungsartenKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 2.700.000 €
Anhänge
  Anhang 1
  Anhang 2
  Anhang 3