Königstein: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Burgblick

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das in Massivbauweise gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174m² verteilt auf das Ober- und Erdgeschoss sowie der Einliegerwohnung im Gartengeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist geschickt in drei Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Burgblick. Die voll ausgestattete Wohnküche verfügt über eine praktische Speisekammer und über einen Ausgang zum seitlichen Terrassenbereich.

Von der großzügigen und hellen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC und die Garderobe befinden, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der zusätzliche Balkon ist über zwei der vier Schlafzimmer begehbar, von wo aus Sie einen traumhaften Blick in das Woogtal und auf die Königsteiner Burg erhalten.

Auf dem vorhandenen Dachboden, der nicht zu wohnlichen Zwecken zu nutzen ist, bietet sich ausreichend Stellfläche für Kinderspielzeug oder andere Gegenstände.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss besitzt einen separaten Hauseingang und ist bei Bedarf auch durch das Haus zu begehen. Über den komfortablen Eingangsbereich erhält man Zugang zu einem Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer war ursprünglich als Wohnküche vorgesehen, weshalb die erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind.

Auf gleicher Ebene abgetrennt zur Einliegerwohnung befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Auf dem Grundstück sind Stellplatzmöglichkeiten für zwei Autos vorhanden.

Königstein ist mit dem Auto hervorragend an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen. Die B8 mit Anschluss an die Autobahn 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Einbauküche
- Fliesen im EG
- Teppich im OG
- 2 Balkone
- 2 Terrassenbereiche
- teilweise elektrische Rolläden
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Keller- und Werkstattraum

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. So wurden u.a. Heizung, Fenster, Fassadenanstrich, Haustür, Balkongeländer und die Zimmertüren in den letzten Jahren erneuert.

Lage

Königstein ist wie die Nachbarstadt Kronberg für seine bevorzugten und anspruchsvollen Wohnlagen mit zahlreichen Villen bekannt. Als anerkannter heilklimatischer Kurort verfügt Königstein über den gepflegten Kurpark, das Kurbad sowie namhafte Kliniken und die bekannte Seniorenresidenz Kursana.
Diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, das Freibad im Woogtal, ein gehobenes Restaurantangebot und eine attraktive Fußgängerzone mit kleinen Boutiquen und Fachgeschäften sind in Königstein vorzufinden. Alle Besorgungen können schnell und bequem erledigt werden.

Königstein besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain und liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahnen 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), 661 (Anschlussstelle Oberursel) und 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie die Frankfurter Innenstadt sind auf kürzester Strecke in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wiesbaden in ca. 25 Minuten. Zum Königsteiner Busbahnhof sowie zur Königsteiner Bahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit der Königsteiner Bahn ist man in 40 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Weitere Anbindungen an Frankfurt bestehen über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3).

Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.10-15-013
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1972
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche352 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch124,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 595.000 €
Anhänge
  Anhang 1
  Anhang 2
  Anhang 3