Kelkheim-OT: Top-Lage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Beschreibung

In bester Wohnlage von Kelkheim erwartet Sie dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus.
Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.049m² und einer Wohnfläche von ca. 235m² verteilt auf das Erd- und Gartengeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In der angenehmen Nachbarschaft befinden sich überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Haus ist geschickt in zwei Ebenen aufgeteilt.
In der Eingangsebene im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, verbunden mit dem offenen Esszimmer und dem direktem Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kamin. Die Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten im vorderen Bereich des Hauses ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum sowie ein Tageslichtbad. Die imposante Loggia ist über das Esszimmer sowie über eines der Schlafzimmer begehbar und lädt zum morgendlichen Sommerfrühstück ein.
Von der großzügigen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC und die Garderobe befindet, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Badezimmern. Des Weiteren erwartet Sie hier ein helles, freundliches Arbeitszimmer mit Zugang zum hinteren Gartenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Heizungsraum.
Vor der beheizten Doppelgarage befinden sich zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze. Hornau ist mit dem Auto hervorragend an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen.
Die B8 mit Anschluss an die Autobahn 66 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen ist in lediglich 2 Autominuten zu erreichen. Auch der Hornauer Bahnhof mit Anschluss in Richtung Frankfurt ist ebenfalls in nur 4 Autominuten anzutreffen.
Das Main-Taunus-Zentrum befindet sich weniger als 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Beheizte Doppelgarage
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Marmorfußboden
- Steinfußboden
- Laminat
- Kamin
- 2 Terrassen
- Große Loggia
- Elektrische Rolläden
- 3 Badezimmer
- Großer Hobbyraum

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. So wurde das Gartengeschoss 2011 komplett erneuert und der Brenner der Heizungsanlage 2014 ersetzt.
Der Dachboden hat eine zusätzliche Dämmung auf der Geschossdecke erhalten.

Lage

Hornau zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile von Kelkheim und geht von der Bebauung im Süden unmittelbar in die von Kelkheim-Mitte über.

Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hornau einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahn 66, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht. Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hornau eine direkte Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt.
In Hornau und direkt in Kelkheim gibt es neben Kindertagesstätten auch Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium.
Kelkheim bietet mit seiner verkehrsberuhigten Einkaufsstraße umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportpark, Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.
Zudem sind der Rettershof und auch der Gimbacher Hof beliebte Ausflugsziele.

Weitere Informationen zu Kelkheim finden Sie unter www.Kelkheim.de oder telefonisch bei der Stadtverwaltung unter 06195/ 8030.

Courtage

5,950%
(inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Allgemeine Informationen

**************************************************

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

**************************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Details
Online-Nr.10-15-027
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1973
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2011
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etagenanzahl2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche1.049 m²
Nutzfläche55 m²
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch296,8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 860.000 €
Vermietet