Wallmerod: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses 1979 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerappartement ist die echte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem 1A Zustand, wurde ständig modernisiert und renoviert und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Auf dem 591 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, welches zu gemütlichen Stunden mit Freunden einlädt. Eine überdachte Terrasse in Südwestlage sorgt dafür, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine freitragende mit Holz belegte Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Diele, Kinderzimmer, Bad und großem Studiozimmer und Balkon.
Im Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad sowie diversen Kellerräumen und Garage mit elektrischem Torantrieb.

Ausstattung

Die Immobilie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien stets modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden die Bäder, Innentüren, Oberböden und Balkon sowie die Terrasse komplett erneuert.
Das Dach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind 30 cm stark und mit Wärmedämmstein gemauert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung ( Erdgas ), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen.
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster mit elektr. Rollläden versehen.Die Böden sind belegt mit Fliesen und Vinyl. Die Innentüren sind aus massivem Holz.
Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus Moderne und Wohnlichkeit. Es ist möglich das Erdgeschoss des Hauses im Sinne einer Bungalowaufteilung zu nutzen und somit auch für den Lebensabend geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Ortslage von Wallmerod. Das Areal ist komplett eingezäunt, voll erschlossen und die Erschließung ist bereits endabgerechnet und vollständig bezahlt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne. Die Verbandsgemeinde Wallmerod wächst kontinuierlich. Vor allem die günstige Lage der Verbandsgemeinde macht diese wirtschaftlich sehr interessant. Von großem Vorteil ist die verkehrgünstige Anbindung zu der A 3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main verbindet. Hinzu kommt die direkte Lage an die Bundesstraßen B8 und B255, die die Region sowohl in der Nord-Süd-als auch in der West-Ost-Achse erschließen.
Ein weiterer Standortvorteil ist mit den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg gegeben.
In Wallmerod finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule. Weiterführenden Schulen in Westerburg, Salz oder Montabaur. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Wallmerod und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inkl. Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch bei der ersten Besichtigung vorgelegt

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

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Details
Online-Nr.6-18-006
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1979
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2014
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche591 m²
Nutzfläche40 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Preise
Kaufpreis 280.000 €