Nauort: Großzügige Immobilie in herrlicher Aussichtslage mit schön angelegtem Garten

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1982 als Fertighaus (Schwörer Haus) errichtet, sie befindet sich in einem topp gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungen bezogen werden. Der Keller wurde erdbebensicher in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 292 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Eingangsdiele, Gäste-WC, Bibliothek, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohn / Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss des Hauses, welches ausgebaut ist, kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Hier befindet sich ein großes Studiozimmer mit herrlichem Blick in die Natur, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zum Erdgeschoss gehört noch ein großzügiger Saunaraum, ein Hobby bzw. Liegeraum mit Höhensonne, Anschlussraum und Technikraum. Weiterhin befindet sich im Souterrain eine Einliegerwohnung mit einem Elternschlafzimmer und Ankleideraum, Kinderzimmer, Wohnküche, Duschbad mit WC und einem Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. An das Gebäude wurde eine Garage und ein großzügiges Carport errichtet. Der Hofbereich ist gepflastert und bietet ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, es wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest bzw. mit Teppich belegt. Im Dachgeschoss ist das Bad gefliest, weiteren Räume sind mit Teppich belegt. In der Einliegerwohnung wurden für die Böden Laminat und Fliesen ausgewählt.
Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Treppe ins Ober-bzw Untergeschoss ist eine Holztreppe. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung ( Fußbodenheizung ) im Erdgeschoss der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusätzlich hierzu befindet sich im Wohn - Esszimmer ein Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme für die Beheizung der Räume (Heizkörper). In der Einliegerwohnung (Fußbodenheizung) sorgt die Wärmepumpe für wohlige Wärme an kalten Tagen Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Räume sind hell und geräumig. Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lage

Dieses topp gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Aussichtslage am Ortsrand von Nauort.
Die Gemeinde liegt im Westerwald im Kannenbäckerland; die Gemarkung grenzt an die Kreise Mayen-Koblenz und Neuwied an. Nachbarorte sind Caan im Norden, Alsbach im Osten sowie der Bendorfer Stadtteil Stromberg im Süden. Touristisch anziehend ist die günstige Lage mitten im Burgendreieck Sayn-Isenburg-Grenzau. Nauort verfügt über ein Hallenbad, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen katholischen Kindergarten sowie eine Sport- und Freizeitanlage mit einem Kunstrasenplatz.
Der Schulbezirk der Grundschule Nauort umfasst die Ortsgemeinden Alsbach, Caan, Nauort, Sessenbach und Wirscheid. Schulträger ist die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Westlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt sechs Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Im nahegelegenen Ransbach Baumbach finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztliche Versorgung und Apotheken.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-037
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr1982
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche292 m²
Grundstücksfläche897 m²
Nutzfläche80 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl4
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartWärmepumpe
BefeuerungsartenGas
Preise
Kaufpreis 399.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 390 €