Friedrichsdorf: Exklusive Villa mit zusätzl. Büro in ruhiger Taunuslage

Beschreibung

Erbaut wurde diese extravagante Villa 1971, sie ist voll unterkellert und verfügt über eine gigantische Wohn-/ Nutzfläche auf höchstem Niveau.
Durch die besondere Lage ist sowohl die Stadt, als auch die Natur schnell zu erreichen.
Dank des 2003 luxuriös erbauten Anbaus mit separatem Eingang, lassen sich Arbeiten und Wohnen hervorragend miteinander verbinden, nicht nur Selbständige werden es lieben mehr Zeit in der Nähe Ihrer Familie verbringen zu können und Ihre Lebenszeit nicht mit Fahrtzeiten zu vergeuden.
Das Wohnhaus besteht aus einem großzügigen hellen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und einem zusätzlichen ca. 40 m² großem Wintergarten. Des Weiteren lädt die schöne Einbauküche im Landhausstil zum Kochen ein. Neben dem Wohn-Essbereich bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Großflächige Fensterflächen sowie der Wintergarten, der mit hochmodernen, durch Sicherheitselemente und mit Stahl gesicherten Schiebeelementen, lassen viel Licht und Sonne herein.
Über die massive Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, dort finden Sie sowohl ein helles Schlafzimmer mit Duschbad und geräumigem Einbauschrank als auch ein großzügiges, rustikales Gästezimmer mit offenem Kamin.

Ausstattung

Der gehoben ausgestatte Anbau des Hauses, welcher durch einen separaten Eingang zu erreichen ist, lädt durch seine moderne großzügige Büroräumlichkeit zum entspannten Arbeiten ein. Des Weiteren steht Ihnen eine hochwertige Einbauküche/Teeküche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit Zugang zur Dachterrasse sowie einem schicken Tageslicht-Badezimmer. Anstelle der edlen Spindel-/ Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt, kann zukünftig auch ohne großen Aufwand ein Personenlift nachträglich eingebaut werden, um so einen barrierefreien Zugang ins Dachgeschoss zu gewährleisten.
Nach getaner Arbeit lädt der idyllische Garten mit Terrasse und gepflegter Teichanlage zur Ruhe und Erholung ein.

- Fußböden: Parkett, Granitböden, Teppich
- Fußbodenheizung im Anbau
- Einbauküchen im Wohnhaus und Anbau
- offener Kamin im Wohnzimmer und Gästezimmer
- 2 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
- 1 Tageslicht-Duschbad im Anbau
- Fenster: Verbundfenster Holz
- Wintergarten Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung und hoch modernen Sicherheitselementen, wie Stahlschutz ausgestattet.
- Wintergarten ausgestattet mit 2 Klimageräten, faltbaren Glaselementen seitlich, sowie elektrisch gesteuertem Sonnenschutz mit Sonnen- & Regenwächter.
- Terrasse mit Teichanlage
- Dachterrasse Anbau
- Hobbyraum
- 2 Außenstellplätze
- Garage-Doppelparker mit Lift
- Alarmanlage, Einbruchmeldeanlage, Türsicherungen.

Lage

Diese hübsche Villa liegt am Ende eines Stichweges (Sackgasse) in ruhiger, fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Friedrichsdorf/Köppern.
Kurze Wege führen Sie zu Top-Sehenswürdigkeiten wie das Römerkastel Saalburg, dem Freilichtmuseum Hessenpark oder in den Freizeitpark Lochmühle.
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt direkt am Osthang des Taunus. Friedrichsdorf genießt die Vorzüge einer vom Ballungsraum kaum bedrängten Stadt und doch ist alles in der Nähe: In Friedrichsdorf-Köppern verfügen Sie über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kino und viele sportliche Möglichkeiten. Die Autobahnen, Flughafen und ein dichtes Netz des öffentlichen Nahverkehrs bringen Sie von hier überall hin.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
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Details
Online-Nr.04-21-015
Hauskategorie Villa
Baujahr1971
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer8
Bezugsfrei abab sofort
Etagenanzahl3
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Wohnfläche342 m²
Grundstücksfläche733 m²
Nutzfläche182 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch124.1 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 1.397.000 €