Merenberg: Einfamilienhaus (ELW möglich) im Toppzustand mit Garagen und herrlichem Garten

Verkauft wird eine Immobilie, welche eine echte Alternative zum Neubau wäre. Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise mit Garage errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde und zum Wohnraum hin gedämmt ist. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche mit ca.135 m². Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Dielenbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wohnküche, großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Kunststein belegt wurde, gelangt man ins Untergeschoss. Im Untergeschoss, welches zur Einliegerwohnung genutzt werden könnte, da es über einen separaten Eingang verfügt, befinden sich 4 Zimmer, Wintergarten und ein Bad. Zu der Immobilie, gehört eine Doppelgarage. Es wurde ein Gartenbereich, sowohl Nutzgarten und Rasen mit altem Obstbaumbestand angelegt. Auf dem Grundstück befindet sowie ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein überdachter Freisitz. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Die Böden des Objektes sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden, teilweise elektrisch. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Die Räume des Hauses sind hell und verfügen über eine großzügige Aufteilung.
Das Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfangreich renoviert bzw. saniert.
Es wurden die Fenster, die Bäder inkl. der Abwasser-und Zuleitungsrohre erneuert. Im Untergeschoss wurde die Heizung komplett neu verlegt ( Fußbodenheizung). Die Immobilie wurde von außen komplett neu abisoliert. Die Innentüren, die Oberböden, das Treppengeländer und die Decken wurden im ganzen Haus komplett erneuert. Ebenso wurde im Souterrain der Wintergarten errichtet.

Barig-Selbenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Merenberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Barig-Selbenhausen liegt im Westerwald etwa eineinhalb Kilometer (Luftlinie) nordnordöstlich des Merenberger Kernorts. Durchflossen wird es vom Kallenbach-Zufluss Vöhlerbach. In der Dorfgemarkung erhebt sich im Norden der Almerskopf (336,4 m) mit der Wallburg Almerskopf aus der La-Tène-Zeit; Reste von Ringwällen befinden sich auf den Bergen Hohburg (395,5 m), Roter Kopf (391 m) und Hinterster Kopf (382,7 m), die sich südlich des Bachtals erheben. Das Nächstes Mittelzentrum ist Weilburg. Ein Kindergarten gibt es in der Gemeinde.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19%MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.