Nähe Montabaur: Ein Preis zwei Häuser mit Garten und herrlichem Weitblick!

Beschreibung

Die Gelegenheit für all jene die mit zwei Familien zusammen und doch getrennt wohnen möchten.
Veräußert werden zwei Einfamilienhäuser auf einem herrlichen Grundstück und tollem Fernblick.

***Wirtschaftlich jedoch getrennt ****

Haus 1 wurde 1969 in Massivbauweise vollunterkellert erstellt, 1974 wurden zwei Garagen erstellt, welche auch von innen zugänglich sind. Die Fassade ist mit Edelkratzputz versehen und gestrichen. Es befindet sich in einem absoluten guten Zustand. Es verfügt über 123 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einem Wintergarten.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugängen in den Wintergarten, von dort auf die großzügige Terrasse mit herrlicher Fernsicht und in den Garten. Über eine offene Treppe aus Eichenholz hat man Zugang ins Untergeschoss des Hauses. Dort findet man 3 Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Diese Etage kann man auch über einen separaten Zugang bzw. Eingang erreichen. Somit wäre die Möglichkeit gegeben, eine eigene Wohneinheit zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Als Besonderheit, wurde in der Immobilie eine Schwimmhalle mit Duschbereich integriert ( Schwimmbeckengröße 7 x 4 m ). Dieser Bereich hat ausreichend Platz um zum Beispiel eine Sauna zu errichten. Zur Erwärmung des Beckenwassers ist eine Solaranlage installiert, es kann aber auch über die Zentralheizung gesteuert bzw. erwärmt werden.

Haus 2 ist in Holzrahmenbauweise im Jahr 1996 errichtet worden, mit Profilbrettern verkleidet und gestrichen. Es befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand, sie verfügt über 89 m² Wohnfläche die sich über eine Etage erstrecken. Auf der Etage befindet sich eine Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, und ein Bad.
Die Wohnung ist hell, lichtdurchflutet und offen gestaltet.

Ausstattung

Haus 1:
Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt worden und zum Wohnraum hin gedämmt.
Die Böden sind mit Fliesen, Kork, Teppich, PVC und Laminat belegt. Die Eingangstür ist eine massive Holztür. Die Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolierverglaste Eichenholzfenster mit Rollläden, teilweise elektronisch mit Zeitschaltuhren versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung die auch für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt. Die Außenfassade ist mit Edelkratzputz versehen und gestrichen.

Haus 2:
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasthermenheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Holzfenster ohne Rollläden. Die Räume sind hell und geräumig. Für mehr platz, könnte man mit einem Durchbruch in einen dafür vorgesehenen Dachgeschossraum sorgen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Lage

Daubach gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Der Ort liegt westlich der Bundesautobahn 3, fünf Kilometer von Montabaur, im Windschatten des Stelzenbachforstes, oberhalb des Gelbachtales und nur sieben Kilometer vom Lahntal mit der Bischofsstadt Limburg an der Lahn entfernt.In der Mitte zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der A 3 und ins europäische Schnellbahnnetz integriert, entwickelt die Wirtschaftsförderung der Verbandsgemeinde Montabaur den mobilen Wirtschaftsraum um die Kreisstadt des Westerwaldkreises. Nur 30 Minuten per ICE oder eine Stunde per Pkw verbinden die Verbandsgemeinde Montabaur mit den benachbarten Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Köln. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen den Standort, der seine Wirtschafts- und Lebensqualität zielgerichtet zukunftsorientiert entwickelt. Ein breit gefächerter Branchenmix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sichert der Region Stabilität, die es ihr ermöglicht sich stetig fortzuentwickeln. Ein attraktiver Raum zum Leben und Arbeiten. Das Thema Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in der Verbandsgemeinde Montabaur. Bildung sichert Zukunft – das Schulkonzept legt daher Wert auf individuelle Entwicklungsmöglichkeiten für unsere Kinder. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum.
Für die Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule geben hierzu eine ideale Unterstützung.
Und in der Erwachsenenbildung bietet Ihnen unter anderem die Volkshochschule der Verbandsgemeinde Montabaur interessante Weiterbildungsmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus finden sie in der Nachbarstadt Montabaur.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inkl. MwSt.

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, wird aber bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

*************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
*************************************

Details
Online-Nr.06-18-024
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr1969
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer10
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche835 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Preise
Kaufpreis 358.000 €