Hundsangen: Kapitalanlage deluxe, Zwei Wohneinheiten eine Gaststätte und Friseurladen

Beschreibung

Die Immobilie ist eine gemischt genutzte Wohn-und Geschäftseinheit bestehend aus zwei Wohneinheiten, Friseursalon, Schank und Speisewirtschaft.
Die Gaststätte wurde 2002 in Massivbauweise (Untergeschoss) und Holzrahmenbauweise (Erdgeschoss) errichtet, mit einer innenliegenden Garage und mit einem Flachdach versehen. Sie verfügt über eine Nutzfläche von 79,13 m² und man findet im Erdgeschoss einen Thekenbereich, Gastraum mit 20 Sitzplätze, Küche, Lager-Lebensmittelraum und eine großzügige Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, Abortanlage -Herren, Abortanlage -Damen, Abortanlage -Personal, Getränkeraum, Kühlraum, Kellerraum, Öltankraum und ein Technikraum (Heizungsraum). Diverse Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Anwesen. Das Wohngebäude mit einer Geschäftsfläche, wurde 1982 in massivbauweis auf die Grundmauern einer früher bestehenden Scheune errichtet. Als Dach, wurde bei diesem Objekt ein Pultdach gewählt. In dem Objekt wurde im Erdgeschoss ein Friseurladen mit einer Nutzfläche von 82,10 m² eingerichtet, der die Aufteilung hat in, Eingangsbereich (Windfang), Büroraum, Flurbereich, Abstellraum (Sozialraum), Lagerraum, WC mit Duschbereich, Damensalon, Herrnsalon und einem Kassenbereich. Die beiden Wohneinheiten haben den Haupteingang direkt neben der Gaststätte. Durch einen Windfang gelangt man in den Flur, über eine Betontreppe die mit hochwertigem Marmor belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss mit das mit einer Wohnfläche von 88,40 m² errichtet wurde. Hier findet man einen großzügigen Wohn / Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und einen Balkon. Im Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 64,92 m² aufweist, hat man ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, großzügiger Wohn / Essbereich (Studio) und eine Küche eingerichtet.

Ausstattung

Die Dächer des Hauses wurden mit einem Pultdach und einem Flachdach versehen. Sie sind zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Bäder sind gefliest, mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster versehen. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Treppe ist aus Beton und mit Marmor belegt. Die Fenster sind isolier verglaste Fenster, mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.
Die Verbrauchskosten der einzelnen Wohnungen können separat ermittelt werden.

Lage

Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Hundsangen ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Nachbargemeinden Hundsangens sind: Hadamar, Dornburg, Molsberg, Wallmerod, Weroth, Dreikirchen, Obererbach und Elz. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Halte sind Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Die Energieausweise für Wohnhaus und Gewerbe liegen vor, und werden bei Besichtigungen vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-042
Baujahr1982
Anlageart Wohn-/Geschäftshaus
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Etagenanzahl2
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche255 m²
Hauptfläche 316 m²
Gesamtfläche316 m²
Gewerbefläche162 m²
Parkflächenanzahl5
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch128,6 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 345.000 €
Mieteinnahmen Ist 2.620 €
Betriebskosten 850 €
Fahrtzeiten
Nächster Bahnhof10 min
Nächste Autobahn10 min
Nächster Nahverkehr3 min
Nächster Flughafen60 min