Rothenbach: Für Handwerker ideal, freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Massivbauweise erbaut, mit Scheune, Garten und eine Parzelle (Wiese). Das Haus wurde in späteren Jahren umgebaut. So hat man in 1963 eine Aufstockung vorgenommen und eine Garage in 1967 neben das Gebäude errichtet. Im Zuge weiterer Umbau arbeiten, wurde in 1970 ein Zimmer und in 1982 ein großzügiges Bad in die Scheune eingebaut. Als Dach wurde ein Satteldach gewählt, welches in 2000 mit Naturschiefern beschlagen wurde. Die Fassade und der Sockel ist verputzt und Gestrichen. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde aus Bruchstein gemauert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber renovierungsbedürftig. Sie verfügt über ca.120 m² Wohnfläche die sich über zwei Etagen erstrecken. Das Dachgeschoss wäre noch voll ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, drei Zimmer, Wohnküche und ein großzügiges Bad. Über eine massive Holztreppe (Esche) von 1990, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Bad. Angrenzend am Objekt steht eine Scheune, die man als Lagerfläche oder für Tierhaltung nutzen könnte. Sie kann evtl. auch zum Wohnbereich umgebaut werden. Einen schönen Garten kann man auch sein eigen nennen sowie eine angrenzende Parzelle (Wiese).

Ausstattung

Das Satteldach des Hauses ist mit Naturschiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und einen Festbrennstoffkessel (1982), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz. Die Innentreppe ist aus massivem Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Teppich, Linoleum und Laminat belegt. Sämtliche Wasserleitungen sowie Heizungsleitungen wurden 1982 neu verlegt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann kurzfristig bezogen bzw. übernommen werden.

Lage

Rothenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1972 der damals neu gebildeten Verbandsgemeinde Westerburg an. Rothenbach liegt acht Kilometer westlich von Westerburg. Ortsteile der Gemeinde sind Rothenbach, Obersayn und Himburg; weiterhin gehören die Wohnplätze Haindorf, Margrafsmühle, Pfeifensterz, Pfeifensterzer Ölmühle und Rothenbacher Mühle zum Gemeindegebiet. Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln-Frankfurt am Main. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Im Ort selbst, ist eine Kindergartentagesstätte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Weiterführendeschulen, Berufsschule, Ärzte und Apotheken finden sie in der nah gelegenen Stadt Westerburg.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-045
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1928
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche650 m²
Nutzfläche100 m²
Keller
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Preise
Kaufpreis 85.000 €