Bendorf: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Außenfläche in ruhiger zentraler Lage

Beschreibung

Dieses 1940 massiv erbaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück ist eine echte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem Topp Zustand und wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und kann ohne große Renovierung nach Absprache bezogen werden. Auf dem 660 m² großen Grundstück hat man viel Freiraum, welcher zu gemütlichen Stunden mit Freunden einlädt. Die Immobilie verfügt über 153 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss (Einliegerwohnung ca. 45m²) des Hauses befindet sich eine Diele, Wohnküche, großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Bad mit Dusche. Über eine Betontreppe, die mit Laminat verkleidet wurde, gelangt man ins 1. Obergeschoss wo sich eine Wohnküche, Bad mit Dusche, Abstellraum sowie ein großer Wohn- Essbereich befindet. Im 2. Obergeschoss finden sie ein Bad mit Wanne, Abstellraum sowie drei Schlafräume. Die gesamte Wohnfläche beträgt hierfür 108 m². Der Kellerbereich wurde in drei Kellerräume, ein Allgemeinraum und den Heizungsraum aufgeteilt.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, wurde 2016 mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt und ist zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenfassade wurde 2016, gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Der Eingangsbereich wurde als Podest gestaltet. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gasbrennwertgerät (Erdgas) die 2016 erneuert wurde, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolier Kunststofffenster welche 2004 erneuert und mit Rollläden versehen wurden. Die Böden sind belegt mit Fliesen und Laminat. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz furniert. Im gesamten Haus wurden 2004 die Wasserleitungen, Heizungsleitungen und die kompletten Elektroleitungen neu verlegt. Ebenso wurden in Bäder komplett erneuert.

Lage

Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Bendorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die Bundesstraße 42, Bundesstraße 413. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur, die in etwa alle 20 Minuten verkehren. Im Rahmen einer landesweiten Stationsoffensive soll ein Bahnhaltepunkt für Bendorf an der rechten Rheinstrecke am Bahnübergang Rheinstraße errichtet werden. Wilhelm-Remy-Gymnasium, Staatliches Gymnasium mit Integration körperbehinderter Schüler, Träger: Landkreis Mayen-Koblenz. Karl-Fries-Schule, Realschule plus, Träger: Landkreis Mayen-Koblenz. Medardus-Schule, Grundschule für den Stadtteil Bendorf. Bodelschwingh-Schule, Grundschule für die Stadtteile Sayn und Mülhofen, Schwerpunktschule mit erweitertem pädagogischen Auftrag zur Inklusion von beeinträchtigten Kindern. Grundschule Stromberg, Grundschule für den Stadtteil Stromberg, Träger: Stadt Bendorf
Theodor-Heuss-Schule, Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen. In der Stadt Bendorf, finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch bei der ersten Besichtigung vorgelegt

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-048
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1940
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2016
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche660 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Preise
Kaufpreis 339.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 310 €