Gemeinde Elbingen: Für Handwerker ideal, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

Beschreibung

Freistehendes im Jahr 1947 massiv erbautes Einfamilienhaus mit toller Fernsicht und drei Garagen sowie großem Außenbereich.
Die Immobilie hat einen Bruchsteinkeller, die Außenwände sind aus Kalksandstein, verputzt und gestrichen bzw. mit Fassadenplatten beschlagen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, befindet sich aber in einem guten Zustand. Es verfügt über 150 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken. Über eine Holztreppe die mit PVC belegt wurde, gelangt man in alle Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, zwei große Zimmer, eine Küche, von der man auch Zugang auf die überdachte Terrasse hat (Nordost Ausrichtung), Bad und zwei Abstellräume. Im Obergeschoss sorgen Diele, vier Zimmer (ein Raum davon hat Küchenanschlüsse), sowie ein Bad für genügend Raum. Im Dachgeschoss, das ausgebaut wurde, findet man zwei Zimmer und ein Bad mit WC und Waschtisch. Zu dem Objekt gehört eine Blechgarage, Gartengerätehaus und eine Doppelgarage die sich elektrisch öffnen lässt, wo sich noch zwei weitere Räume befinden.

Ausstattung

Das Satteldach des Hauses ist mit Schiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Für die Erwärmung des Brauchwassers sind Durchlauferhitzer zuständig. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststoff bzw. Holzfensterfenster mit Rollläden. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz furniert. Die Decken des Hauses sind teilweise mit Holz verkleidet oder tapeziert. Die Innentreppe ist aus Holz und mit PVC belegt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand ist aber renovierungsbedürftig und kann kurzfristig erworben bzw. bezogen werden.

Lage

Elbingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg. Elbingen liegt inmitten eines Waldgebietes mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nachbargemeinden sind Härtlingen, Hahn am See und Mähren. Die Grenze nach Hessen verläuft etwa sechs Kilometer östlich vom Ort. Die günstige Lage der Verbandsgemeinde Wallmerod macht diese wirtschaftlich interessant. Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main miteinander verbindet. Hinzu kommt die direkte Lage an den Bundesstraßen B8 und B255, die die Region sowohl in Nord-Süd- als auch in der West-Ost-Achse erschließen. Dadurch sind auch die A 48 und die A 45 schnell erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist mit den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg gegeben. In den Nachbardörfern findet man Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Die Ärztliche Versorgung, Krankenhäuser und Apotheken sind in der Verbandsgemeinde und Umgebung zeitnah zu erreichen.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-054
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1947
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattungeinfach
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche1.480 m²
Nutzfläche70 m²
Keller
Parkflächenanzahl4
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartNachtspeicherofen
BefeuerungsartenStrom
Preise
Kaufpreis 99.000 €