Hundsangen: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück ( sep. Bauplatz )

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert. Eine Aufstockung der Immobilie erfolgte in 1996 wo zeitgleich alle Bäder, Wasserleitungen und die komplette Elektrik erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem topp gepflegten Zustand und steht in einer ruhigen Wohnlage. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten, im Erdgeschoss mit 125m² Wohnfläche, findet man eine Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, drei Schlafzimmer und ein Gäste Bad. Im Obergeschoss (Wohneinheit links), was sich auf zwei Ebenen befindet, wurden auf 115m² Wohnfläche 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, großzügige Wohnküche und 2 Balkone errichtet. Diese Wohneinheit wurde 2018 komplett neu renoviert. Im Obergeschoss (Wohneinheit rechts) mit 53m² Wohnfläche, findet man 1 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein ca. 36m² großer Raum mit offener Wohnküche und Wohnbereich. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine helle Raumaufteilung. Im Keller befinden sich weitere diverse Räume. Die Verbrauchskosten der einzelnen Wohnungen können separat ermittelt werden. Man könnte bei diesem Objekt das Grundstück teilen, somit hätte man ein weiteres Baugrundstück mit einem Bodenrichtwert in höhe von 90€ pro Quadratmeter.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach von 1996 und wurde mit Kunstschiefern beschlagen und zur Wohnfläche hin gedämmt. Das Haus wurde in Massivbauweise gemauert. Die Außenfassade wurde mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Bäder sind deckenhoch gefliest. In den einzelnen Räumen sind Fliesen und Laminat verlegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Das Treppenhaus ist verputzt und gestrichen. Über eine Betontreppe, die mit Marmor belegt wurde, gelangt man zu allen Etagen. Der Flurbereich wurde mit Granit belegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind isolier verglaste Alufenster und im Obergeschoss wurden 1996 Kunststofffenster eingesetzt. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die auch gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden in 1996 erneuert.

Lage

Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Hundsangen ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Nachbargemeinden Hundsangens sind: Hadamar, Dornburg, Molsberg, Wallmerod, Weroth, Dreikirchen, Obererbach und Elz. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Halte sind Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-18-057
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1956
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2018
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche293 m²
Grundstücksfläche1.186 m²
Nutzfläche100 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl3
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Preise
Kaufpreis 385.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 1.240 €