Rotenhain: Die Alternative zum Neubau - gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses 1994 massiv erbaute und sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerappartement ist die Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem 1A Zustand, wurde ständig modernisiert und renoviert und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Auf dem 637 m² großen Grundstück befindet sich ein großer Garten und eine Außensauna. Ein Terrasse in Südwestlage sorgt dafür, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Dielenbereich, eine Wohnküche, Abstellraum, ein fast ca. 40m² großer Wohn-und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, und ein Gäste-WC. Über eine Betontreppe die mit hochwertigem Holz belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiges Bad und ein Zimmer, das man als Büro, Schlafzimmer oder großes Ankleidezimmer nutzen könnte.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 50m² große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad sowie diversen Kellerräumen. Angrenzend zum Objekt, wurde eine Sauna sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb errichtet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind 30 cm stark gemauert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Kaminofen Installiert. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Böden sind belegt mit Fliesen, Marmor, Parkett und Laminat. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz (Buche).
Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus Moderne und Wohnlichkeit. Es ist möglich das Erdgeschoss des Hauses im Sinne einer Bungalowaufteilung zu nutzen und somit auch für den Lebensabend geeignet.

Lage

Rotenhain ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Rotenhain liegt neun Kilometer nordwestlich von Westerburg. Südwestlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main.
Rotenhain liegt an der Oberwesterwaldbahn, auf welcher die Züge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt stündlich von Limburg (Lahn) über Westerburg, Hachenburg, Altenkirchen, Au (Sieg), Betzdorf, Wissen (Sieg) und Siegen nach Kreuztal verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX welcher als RE 9 von Aachen über Köln, Troisdorf, Siegburg/Bonn und Betzdorf (Sieg) nach Siegen pendelt, zur S 12 welche von Düren über Köln nach Au verkehrt sowie zur Regionalbahn in Richtung Siegen. Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss an die Regionalzüge in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz, Gießen und Montabaur/Siershahn. In der Stadt Westerburg findet man Kindergärten, Grundschulen, weiter führende Schulen, Berufsschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Courtage

3,57 %
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-19-127
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1994
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche637 m²
Nutzfläche60 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Preise
Kaufpreis 245.000 €