Westerburg-Stadt: Beste Wohnlage-Einfamilienhaus der Extraklasse mit 2 Garagen

Beschreibung

Natur und Wohnen in herrlicher Aussichtslage am Stadtrand von Westerburg mit herrlichem Blick über die Stadt und auf das Schloss Westerburg entsteht diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf drei Etagen.

Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, großzügiger Wohn/Essbereich und ein Gäste- WC.
Obergeschoss: drei Zimmer und ein Bad.
Dachgeschoss: großzügiges Studio

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige massive Bauweise, lichtdurchflutete Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern und erstklassiger Ausstattung in herrlicher Südwestlage auf einem Grundstück von ca.: 850 m².
Ein besonderes Highlight sind die beiden Garagen im Kellergeschoss des Hauses.

Ausstattung

Das Anwesen wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung ( Fußbodenheizung) erfolgt über ein umweltschonendes energiesparendes Gas-Brennwert-Solargerät, welches auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.

Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster nach neuesten Erfordernissen der EnEV, mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Dach der Immobilie ist ein Pultdach. Die Dacheindeckung ist ein Foliendach in anthrazit mit einer Randeinfassung aus Blech. Die Wärmedämmung erfolgt über eine Zwischensparrendämmung.

Sämtliche Elektroinstallationen innerhalb der Wohneinheit werden vor Montage mit dem Erwerber abgestimmt, ebenso wie die Gestaltung und Bestückung des Bades bzw. des Gäste-WC`s.

Sie sind interessiert? Sprechen Sie uns an - gerne können wir das Bauvorhaben in einem persönlichen Gespräch vorstellen.

Lage

Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedene Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute Ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf einen gemeinsamen Termin. Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben vor.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch bei der ersten Besichtigung vorgelegt

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-19-080
Hauskategorie Doppelhaushälfte
Baujahr2020
Bauphase Haus in Planung
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer5
Bezugsfrei ab2020
Etagenanzahl3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche850 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Endenergieverbrauch49 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Preise
Kaufpreis 490.000 €