Görgeshausen: Neuwertiger Bungalow (KfW-Effizienzhaus 55) in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieser 2015 erbaute Bungalow ist die echte Alternative zum Neubau. Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus (Niedrigenergie Holzrahmenbauweise) mit einem Pfettendach, welches mit Pfannen eingedeckt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem 1a Zustand und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Sie besticht durch ihre sehr durchdachte Raumaufteilung. So befindet sich auf einer Etage ein geräumiger Dielenbereich, ein Duschbad mit WC, ein fast 40 m² großer offengehaltener Küchen/Wohn/Esszimmer Bereich, Abstellraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche, Kinderschlafzimmer und einem Büro mit separaten Zugang. Angrenzend zum Objekt wurde ein Unterstellraum errichtet und später ein Carport vorgesetzt.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin vorschriftsmäßig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise (Fußbodenheizung), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Gleichzeitig gibt es im Objekt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Es wurden auch Leerrohre verlegt, um eine Photovoltaikanlage nachzurüsten. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus massivem Holz. Die Decken wurden verputzt und gestrichen. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen.

Lage

Das Objekt steht in einer zentralen jedoch ruhigen Ortslage von Görgeshausen.Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez/Nentershausen an der A 3 Köln – Frankfurt, etwa zwei Kilometer entfernt.
Görgeshausen ist durch die Regionalbuslinie(Montabaur-Nomborn-Nentershausen-Diez-Limburg) der Firma Rhein-Mosel-Bus an den ÖPNV angeschlossen.
Die nächste Anschlussmöglichkeit an den Schienenpersonennahverkehr besteht am ca. 9 km entfernt gelegenen Bahnhof Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn (Limburg(Lahn)-Diez Ost-Montabaur-Wirges-Siershahn). Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr sind Montabaur und Limburg Süd (Intercityexpress) sowie Koblenz Hbf. Einkaufsmöglichkeiten so wie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich im Ort oder in Nentershausen.Weiterführende Schulen in Montabaur oder Limburg.

Courtage

4,64%
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-20-026
Hauskategorie Bungalow
Baujahr2015
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer4
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl1
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche534 m²
Nutzfläche30 m²
Behindertengerecht
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Carport
Energie
HeizungsartWärmepumpe
BefeuerungsartenStrom
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Endenergieverbrauch32.1 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 389.000 €