Stadt Westerburg: Doppelhaushälfte mit Garten, Gartenhaus und Garage

Beschreibung

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 errichtet, in den 80ziger Jahren wurde ein Anbau errichtet mit zwei Garagen und herrlichem Studio mit Balkon, mit traumhaft schöner Fernsicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Balkone.
Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches in 2008 mit Alupfannen neu eingedeckt wurde und zur Wohnfläche hin abgedämmt ist. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit insgesamt ca.140 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 800 m². Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Diele, Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küchenbereich, Büro und Gäste WC
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Flur, Schlafzimmer, großes Studio mit Ausgang auf Balkon, Abstellraum und Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Saunabereich, Sanitärbereich, Technikraum und diverse Räume.
Im Außenbereich wurde ein Gartenbereich mit einem Gartenhaus angelegt.

Ausstattung

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Alupfannen eingedeckt ist und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Die Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien belegt. In die einzelnen Etagen gelangt man über eine freitragende Holztreppe. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Das Bad wurde gefliest in 2012 renoviert. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt angrenzend über einen Außenbereich.

Lage

Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedene Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute Ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

Courtage

3,48%
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!

*************************************
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

*************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !

Details
Online-Nr.06-20-044
Hauskategorie Doppelhaushälfte
Baujahr1959
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer4
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Preise
Kaufpreis 249.000 €