Stadt Westerburg: Doppelhaushälfte mit Garten, Gartenhaus und Garage

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 errichtet, in den 80ziger Jahren wurde ein Anbau errichtet mit zwei Garagen und herrlichem Studio mit Balkon, mit traumhaft schöner Fernsicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Balkone.
Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches in 2008 mit Alupfannen neu eingedeckt wurde und zur Wohnfläche hin abgedämmt ist. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit insgesamt ca.140 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 800 m². Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Diele, Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küchenbereich, Büro und Gäste WC
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Flur, Schlafzimmer, großes Studio mit Ausgang auf Balkon, Abstellraum und Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Saunabereich, Sanitärbereich, Technikraum und diverse Räume.
Im Außenbereich wurde ein Gartenbereich mit einem Gartenhaus angelegt.

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Alupfannen eingedeckt ist und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Die Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien belegt. In die einzelnen Etagen gelangt man über eine freitragende Holztreppe. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Das Bad wurde gefliest in 2012 renoviert. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt angrenzend über einen Außenbereich.

Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedene Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute Ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

3,48%
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
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