Westerburg/Oberstadt: Immobilie der besonderen Art

Die Immobilie ist eine gemischt genutzte Wohn-und Geschäftseinheit bestehend aus einem Wohnhaus und einer ehem. Bäckerei mit Verkaufsräumen und einem Cafe.
Das Gebäude wurde ca. 1957 umgebaut. Das Haus ist unterkellert, überwiegend aus Bruchstein und Mischmauerwerk hergestellt. Der Kellerbereich verfügt über, Technikraum, Tankraum und diverse Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Ladenfläche, diverse Lagerräume, zwei Toilettenräume, Backstube, Kühlraum und ein Cafe mit Sitzplätzen. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit 6 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss findet man 3 Räume und ein Duschbad mit WC. Im Außenbereich findet man eine Garage und Carport. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Es ist denkbar mehrere kleine Wohneinheiten zu schaffen, oder das Haus gewerblich zu nutzen.

Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Böden in den Räumen sind mit verschiedensten Materialien belegt. Die Türen und Zargen sind im Wohnbereich aus Holz. Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Holz. Die Fenster sind überwiegend isolier verglaste Holzfenster, mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch teilweise für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das Objekt ist in einem guten Zustand, muss aber Renoviert werden.

Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedene Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute Ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

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