Montabaur: Eigentumswohnung mit Balkonen in ruhiger Lage

Beschreibung

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (5 WE) wurde im Jahr 1995 fertiggestellt. Das Areal ist 860 m² groß. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohneinheit gehört auch ein PKW-Stellplatz und einen Kellerraum. Die Außenwände des Hauses sind aus 30 cm Steinen gemauert. Das Satteldach mit Gauben, wurde mit Pfannen eingedeckt und ist bis zum Wohnbereich hin gedämmt. Als Außenputz wurde ein mineralischer, weißer Oberputz ( Edelputz ) verwendet. Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gastherme, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist, beheizt. Die Betriebskosten können separat ermittelt werden. Zur WE gehört ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum. Die Innentreppe wurde aus Stahlbeton gegossen und hat einen Steinbelag. Die Geschoßdecken wurden ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt und mit Rauhfaser tapeziert. Alle Innenwände wurden mit einlagigem Gipsputz verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone ( mit Zugang in den Garten ). Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Ruheraum, sowie eine münzbetriebene Sauna.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und eine sehr helle und durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmer (Ausgang auf den Balkon), integrierter Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird beheizt mittels einer eigenen Gastherme, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. In den einzelnen Räumen wurden verschiedene Materialien als Bodenbelag verwendet. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Ein PKW- Stellplatz und ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.

Lage

Montabaur ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Sitz der Kreisverwaltung des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend: Dernbach, Staudt, Heiligenroth, Großholbach, Girod, Steinefrenz, Heilberscheid, Nomborn, Daubach, Stahlhofen, Untershausen, Holler, Niederelbert, Arzbach, Kadenbach, Neuhäusel und Hillscheid.Bundesautobahn 3,Bundesstraße 49,Bundesstraße 255
Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, Himmelbergtunnel Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (Limburg–Diez Ost–Elz Süd–Montabaur–Wirges–Siershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben.
Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM. Anschluss an den Fernbusverkehr des Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM. In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. In der Stadt selbst, finden sie Kindergärten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar inklusive 19% Mehrwertsteuer

Allgemeine Informationen

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-21-001
Baujahr1995
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl3
EtageEG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche20 m²
Keller
Balkon
Gartenbenutzung
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Endenergieverbrauch115.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 249.000 €
Wohngeld 137 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 480 €