Bad Marienberg: Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage und Fernblick

Beschreibung

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (10 WE) wurde im Jahr 1984 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Zur Wohneinheit gehört ein Garagenstellplatz, Waschraum und ein Kellerraum. Die Außenwände des Hauses sind aus Hohlblocksteinen gemauert. Das Satteldach wurde mit Pfannen eingedeckt und ist zum Wohnbereich hin gedämmt. Als Außenputz wurde ein mineralischer Oberputz verwendet. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Für die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Betriebskosten können separat ermittelt werden. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Innentreppe ist eine freitragende Stahlkonstruktion mit Holzplanken belegt. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit Rauhfaser tapeziert. Alle Innenwände wurden mit einlagigem Gipsputz verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen bzw. Teppich belegt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über ca.100 m² Wohnfläche und hat eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küchenbereich, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird beheizt mittels einer eigenen Zentralheizung und Durchlauferhitzer, sorgen für die Erwärmung des Brauchwassers. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. In den einzelnen Räumen wurden verschiedene Materialien als Bodenbelag verwendet. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Eine Garage und Kellerraum gehören auch zur Wohneinheit. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Stein verwendet.

Lage

Die Stadt liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn in südlicher und Siegen in nördlicher Richtung bzw. zwischen Hachenburg in westlicher und Herborn in östlicher Richtung. Die Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt in Ost-West-Richtung durch die Stadt. In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.
Am Bahnhof Limburg(Lahn) besteht Anschluss an Regionalzüge in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen, Koblenz und Montabaur/Siershahn
An der von 1911 bis 1971 im Personenverkehr betriebenen Bahnstrecke Erbach–Fehl-Ritzhausen befand sich der ortsnah (gut einen Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum gelegene) Bahnhof Marienberg-Langenbach.
Ab Bad Marienberg existieren zudem vielfältige Fahrmöglichkeiten mit den Linienbussen der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft, u. a. nach Daaden, Westerburg und Montabaur.
Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist der Siegerlandflughafen, ca. 12 Kilometer entfernt Richtung A 45. Im Schulzentrum Bad Marienbergs befinden sich die Schulen der Stadt:
Wolfsteinschule (Grundschule)
Realschule plus in integrativer Form: Marie-Curie-Realschule und Wilhelm-von-Nassau-Schule
Michael-Ende-Schule (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen)
Evangelisches Gymnasium.
In der Stadt findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten die man im täglichen Leben braucht sowie Ärzte und Apotheken.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt

Allgemeine Informationen

Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.06-21-009
Baujahr1984
WohnungskategorieEtagenwohnung
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl4
EtageOG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche20 m²
Keller
Balkon
Gartenbenutzung
Gäste-WC
Als Ferienwohnung geeignet
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch88.8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 185.000 €
Wohngeld 180 €