Rosenheim: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage

Beschreibung

Verkauft wird eine Immobilie, welche eine echte Alternative zum Neubau wäre. Die Immobilie wurde 1982 in Massivbauweise mit Garage errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Pfannen eingedeckt wurde und zum Wohnraum hin gedämmt ist. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 173 m². Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Dielenbereich, Gäste -WC, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche, großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Schlafzimmer. Über eine Betontreppe die mit Holzblanken belegt wurde, gelangt man ins Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Studio/Zimmer (eins davon mit Balkon). Im Untergeschoss, wäre es möglich eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad zu errichten. Die einzelnen Räume im Untergeschoss verfügen über einen normalen Lichteinfall. Die Deckenhöhe ist ca. 2,30 m. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Des weiteren findet man diverse Kellerräume, Technikraum und Öllager- und Heizungsraum. Zu der Immobilie, gehört eine Garage. Ums Haus, wurde ein Gartenbereich angelegt, sowie ein Gartenhaus errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage (Sackgasse). Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Ausstattung

Die Böden des Objektes sind überwiegend mit Fliesen und Teppich belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch ) versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, sowie einem Kaminofen, welcher zusätzlich im Wohnbereich installiert wurde. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Heizung. Die Räume des Hauses sind hell und haben eine durchdachte großzügige Aufteilung.

Lage

Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Westerwald zwischen Betzdorf und Hachenburg; Nachbargemeinden sind Elkenroth im Nordosten, Nauroth im Südosten, Luckenbach im Südwesten und Malberg im Westen. Durch den Ort fließt der Rosbach. In Betzdorf, finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kita's, Grundschule und weiterführende Schulen.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!

*************************************
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.06-21-042
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1982
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche821 m²
Nutzfläche60 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch115.3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 375.000 €