Ailertchen: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Carport

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1995 errichtet und kann als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Objekt hat ein Satteldach, mit Pfannen eingedeckt und bis zum Wohnraum hin gedämmt. Zu der Immobilie gehört eine Garage mit einem Carport davor. Es wurde ein großzügiger Gartenbereich mit Teich und Gewächshaus angelegt. Die Fassade und der Sockel sind gedämmt, verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoß befinden sich Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Gäste-WC, Bad, drei Schlafzimmer, offen gehaltener Küche/Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Betontreppe, welche mit Fliesen belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich Flur, drei Zimmer, offen gehaltener Küche/Wohn/Essbereich und Bad. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, es ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Ausstattung

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, mit Pfannen eingedeckt und wurde bis zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Holzfenster und mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig, zusätzlich wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer errichtet. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Parkett belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet, die Eingangstür ist aus Holz mit Glasornamenten.

Lage

Ailertchen liegt sechs Kilometer nordwestlich von Westerburg auf einer weiten Ebene. Ailertchen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Auf dem Verkehrslandeplatz Ailertchen (EDGA) können Leicht- und Segelflugzeuge bis 2000 kg auf der Grasbahn landen. Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 in ca. 23 km Entfernung; ein weiterer Autobahnanschluss der A 3 ist Richtung Limburg über die Bundesstraße 54 erreichbar und liegt 28 km entfernt. In Richtung Herborn über die B 255 ist die Bundesautobahn 45 zu erreichen. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Courtage

4,76%
Erfolgshonorar inklusive 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.06-22-002
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1995
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche227 m²
Grundstücksfläche880 m²
Nutzfläche20 m²
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch95.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 398.000 €