Montabaur: Tolle Immobilie mit herrlichem Grundstück im Herzen der Stadt Montabaur

Beschreibung

Dieses 1969 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus kommt einem Neubau gleich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte ohne größere Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Dieses Objekt steht auf einem Grundstück von 1180 m² in absolut sonniger und ruhiger Lage , es ist komplett eingefriedet mit einem elektr. Hofeinfahrtrolltor bzw. einer immergrünen Hecke. Ein schön angelegter Garten lädt dazu ein, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über 270 m² Wohnfläche mit sehr hellen und großzügigen Räumen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr geräumiger Empfangsbereich , Wohnküche, Esszimmer, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste WC.
Über eine Betontreppe, welche mit Tropenholzplanken belegt ist, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses mit großzügigem Dielenbereich, vier Schlafzimmern, wovon zwei einen Zugang zum Westbalkon haben, sowie Badbereich mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss begeht man über eine mit Marmor belegte Betontreppe.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich eine innenliegende Garage mit elektrischem Garagentor , Technikraum, Dielenbereich, Gästezimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum , sowie ein weiteres Zimmer. Das Untergeschoss, könnte man auch zu einer kleinen Einliegerwohnung umgestalten, da es über eine normale Deckenhöhe verfügt und die Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind.

Ausstattung

Das Satteldach der Immobilie wurde im Jahr 2017 komplett neu mit lasierten Tonziegeln eingedeckt und gedämmt ( Aufdachdämmung ). Die Außenwände sind aus Stein gemauert, verputzt, in 2017 gestrichen und die Westseite mit einer Zierfassade in Klinkeroptik verkleidet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die doppelt verglasten mit Rollläden ( teilweise elektr.) versehenen Kunststofffenster wurden 2012 erneuert. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien belegt. Die Innentüren sind aus massivem Holz aus dem 2017. Bei der Eingangstür, handelt es sich um eine hochwertige Kunststofftür ebenfalls aus dem Jahr 2017, mit Sicherheitsschließung und videoüberwachter Gegensprechanlage. Die Ausstattung des Innenbereiches hat eine sehr hohe Qualität mit Hinblick auf Langlebigkeit und Beschaffenheit der Immobilie.

Lage

Montabaur ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Sitz der Kreisverwaltung des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend: Dernbach, Staudt, Heiligenroth, Großholbach, Girod, Steinefrenz, Heilberscheid, Nomborn, Daubach, Stahlhofen, Untershausen, Holler, Niederelbert, Arzbach, Kadenbach, Neuhäusel und Hillscheid.Bundesautobahn 3,Bundesstraße 49,Bundesstraße 255
Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, Himmelbergtunnel Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (Limburg–Diez Ost–Elz Süd–Montabaur–Wirges–Siershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben.
Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM. Anschluss an den Fernbusverkehr des Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM. In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. In der Stadt selbst, finden sie Kindergärten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr

Details
Online-Nr.06-22-003
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr1969
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer10
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche1.180 m²
Nutzfläche80 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl3
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch184.44 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 799.000 €