Alpenrod: Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise (Bungalowaufteilung) errichtet und ist komplett unterkellert. Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Garagen, welche an das Objekt errichtet wurden. Das Dach des Hauses, ist ein Pfettendach, welches mit Kunstschieferplatten eingedeckt wurde. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus verfügt über eine klassische Bungalowaufteilung mit ca.131 m² Wohnfläche, hiervon befinden sich zwei Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich: Dielenbereich, Küche, Esszimmer, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, und zwei Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Marmor belegt wurde, gelangt man ins Dachgeschoss und in den Kellerbereich. Der Kellerbereich ist aufgeteilt in, zwei Wohnräume, Technikraum, Öllagerraum und Vorratsraum. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit schönem Areal. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Ausstattung

Das Dach des Objektes ist ein Pfettendach, es ist mit Kunstschiefer beschlagen. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und gestrichen. Die Böden des Objektes sind überwiegend mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (1991), die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Lage

Alpenrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die Gemeinde liegt zwischen der Bundesstraße B 414 die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255 die von Montabaur nach Herborn führt.
Die A 3 mit der Anschlussstelle Montabaur (AS 40) liegt 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Eisenbahnverkehr sind die Bahnhöfe Hachenburg, Erbach, Büdingen und Enspel. Hier verkehren die Züge der Regionalbahnlinie 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt auf der Fahrtroute Limburg(Lahn) – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au(Sieg) – Wissen(Sieg) – Siegen täglich im Stundentakt. Durch die Lage Alpenrods im Westerwaldkreis gilt im Bus- und Bahnverkehr der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel.

Courtage

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

*************************************

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.06-22-030
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1970
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Absprache
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche720 m²
Nutzfläche50 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Preise
Kaufpreis 248.000 €