Kölbingen: Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, Garagen und Garten

Freistehendes massiv gemauertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 um einen Anbau ( Lebensmittelgeschäft )erweitert, dieser Anbau wurde im Jahr 1993 aufgestockt und komplett zu einer 2. Wohneinheit umgebaut.
Die Immobilie ist unterkellert. Zum Objekt gehören ebenfalls drei Garagen und ein großer Gartenbereich. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Über eine Betontreppe, welche mit Marmor belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten, Duschbad und Abstellraum. Im Obergeschoss sorgen Flur, Balkon, vier Schlafzimmer und ein Bad für zusätzlichen Raum. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, hier befinden sich drei Zimmer Küche und Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es ist möglich das Grundstück separat zu bebauen, ebenfalls ist es denkbar, das der Verkäufer einen Teil des Grundstücks abteilt und gegen Verrechnung im Bestand behält.

Das Satteldach des Hauses ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststoff-bzw. Holzfenster, überwiegend mit Rollläden. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus furniertem Holz. Die Innentreppe ist aus Beton mit Marmor belegt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, es müssten jedoch Renovierungsarbeiten erbracht werden.

Kölbingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1972 der damals neu gebildeten Verbandsgemeinde Westerburg an. Kölbingen liegt 4 km westlich von Westerburg, in einer Talmulde zwischen dem Geisenwald und dem Ruhscheid. Ortsteile sind Schönberg, Möllingen und Kölbingen. Westlich der Gemeinde verläuft die B 255 die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In der nahe gelegenen Stadt Westerburg, hat man die Möglichkeit Einkaufenfen zu gehen, Ärzte und Apotheken sind auch schnell zu erreichen. Eine Kindertagesstätte finden sie direkt in Kölbingen und in Westerburg kann man von der Grundschule, Realschule, Gymnasium, Hauptschule und Berufsbildende Schule alles finden.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.