Wiesbaden-Dotzheim: Erwerbsmäßig zu nutzendes EFH im privilegierten Außenbereich.

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im „Außenbereich (Privilegiertes Bauvorhaben)“. Es handelt sich hierbei um eine Landwirtschafts- / und Gartenbaufläche. Um diese Immobilie auch zu Wohnzwecken zu nutzen, ist eine erwerbsmäßige Nutzung im Sinne des § 201 BauGB notwendig. Dies bedeutet eine regelmäßige Gewinnerzielung bzw. Erzeugung gartenbaulicher oder landwirtschaftlicher Produkte. Die bloße Eigenversorgung reicht hier nicht aus! Bitte sprechen Sie uns an oder Informieren sich im Vorfeld diesbezüglich.

Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Anliegerstraße und wurde früher als Gärtnerei genutzt. Auf dem großen, ca. 5788 Quadratmeter umfassenden Grundstück befinden sich daher noch Gewächshäuser (nicht mehr in Betrieb und Sanierungsbedürftig). Alles, nur nicht gewöhnlich heißt hier die Devise, wenn der Blick von der Sonnenterrasse des Hauses auf das Grundstück fällt. Ein Außenkamin sorgt hier für zusätzliche Atmosphäre. Tolle Feste können hier gefeiert und gemütliche Abende verbracht werden. Im Haus selbst zieht sich diese Individualität weiter fort. Ein Beispiel ist hier der großzügige Wohn- / Essbereich mit ca. 54,56 m². Dieser lässt sich klasse nutzen und auch leicht möblieren. Als Bonus gibt es auch hier einen offenen Kamin, sodass Sie nicht auf die angenehme Wärme eines Feuers verzichten müssen. Die Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein WC, ein Wannenbad sowie eine Dusche und ein Waschbecken. Auf der gleichen Ebene finden Sie noch einen weiteren, großen Raum der auf neue Verwendung wartet. Auch hier ist ein Kaminofen installiert. Im Obergeschoss dieses spannenden Hauses gibt es zwei weitere, schön geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer zu entdecken. Hier finden Sie auch den Speicherraum mit genügend Lagerfläche. Das Kellergeschoss hat einen Ausgang in den Garten und zeigt sich mit klassischen Abstellräumen, einem beheizten Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum. Insgesamt benötigt diese Liegenschaft eine liebevolle Hand, die ihr durch gezielte Renovierungs- / und Sanierungsmaßnahmen zu neuem Glanz verhilft und für die Zukunft „fit macht“.

Lage

Das Haus befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohnumfeld zwischen den Stadtteilen Wiesbaden-Dotzheim und Wiesbaden-Biebrich! Kurze Wege zum Einkaufen und zu den Autobahnanschlüssen der Umgebung überzeugen: In weniger als 5 Minuten sind Sie auf der A66, in 15 Minuten per Bus in der City. Den Dotzheimer Ortskern können Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen.

Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Allgemeine Informationen

- Tageslicht-Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
- Terrasse mit Außenkamin
- Großes, helles Wohn- / Esszimmer
- Sonnenterrasse
- Weitläufiges Grundstück
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Individueller Grundriss



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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.1-18-064
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1965
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer5
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche5.788 m²
Keller
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch175,6 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 650.000 €
Anhänge
  KG
  EG
  DG