Wiesbaden Naurod: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage!

Beschreibung

Dieses Charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer netten und gemütlichen Anliegerstraße. Der Vorgarten empfängt hier die Gäste und gibt den Blick auf den Eingang frei. Der Windfang bietet sich als Vorraum zum eigentlichen Dielenbereich auch für eine praktische Garderobe an. Von hieraus ist das Gäste-WC zu erreichen und sorgt so für ausreichend Privatsphäre, da Besuch nicht in das separate Tageslichtbad geführt werden muss. Sie finden hier eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterelemente, die den Blick in die Natur freigeben. Toll organisiert zeigt sich an dieser Stelle der Grundriss der Liegenschaft. Im weiteren Verlauf geht das Wohnzimmer in ein Esszimmer über und lässt sich so ganz leicht und einfach möblieren. Um die Wege kurz zu halten, befindet sich direkt daneben der Küchenbereich. Drei Schlaf- / bez. Kinderzimmer gibt es noch auf der Ebene, die auf neue Bewohner warten. Über eine in der Diele befindliche Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier wurden der Hobbyraum sowie zwei weitere Räume in Wohnraumqualität ausgebaut. Ein Duschbad befindet sich auch auf dieser Ebene. Das Untergeschoss kann auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Diese Räume (ca. 63,18 m²) sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Klassische Wirtschafts-/ Kellerräume gibt es selbstverständlich auch. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse sowie einen Sonnenbalkon, die zum Verweilen einladen. Natürlich kann man auch wahlweise im schönen Garten entspannen. Auch an Ihren PKW ist gedacht worden und so steht eine Einzelgarage sowie ein kleiner Carport zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist massiv errichtet, dass Obergeschoss wurde in Fertigbauweise erstellt. Insgesamt benötigt dieses ehrliche Haus eine starke und liebevolle Hand, die es versteht mit Sachverstand dieses Unikat durch gezielte Sanierungen an die heutige Zeit anzupassen.

Ausstattung

- Garage
- Tageslichtbäder
- Balkon und Terrasse
- Große Fensterfronten im Wohnzimmer
- Keller

Lage

Wiesbaden – Naurod: Naurod zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt am Ort. Die Autobahn A 3 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und die gute Stadtbusanbindung sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto auch einmal stehen lassen können.

Courtage

5,8 %
Erfolgshonorar inkl. 16 % MwSt.

Allgemeine Informationen

**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de

Details
Online-Nr.1-20-013
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1973
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer4
Etagenanzahl2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche660 m²
Nutzfläche101 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenErdgas (schwer)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch243.3 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Preise
Kaufpreis 565.000 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  Untergeschoss