Wiesbaden-Komponistenviertel: Residieren Sie mit unverbaubarem Fernblick

Beschreibung

Der Sieg über langweiliges Wohnen!

Bei diesem beeindruckenden Wohnerlebnis entstand eine Symbiose aus behaglichem warmem Wohnen mit modernem Bauhausstil.

Perfektionismus bei dem sich Kunst und Technik vereinbaren.

Es wurde bei der gesamten Wohnfläche von 361 m² auf Ausstattung und Qualität geachtet.

Die großen 3-fach verglasten Fensterelemente geben einem das Gefühl im Wintergarten zu sitzen und lassen sich so weit öffnen, dass Sie am Esstisch bereits das Gefühl haben auf der angrenzenden Terrasse zu dinieren.

Helligkeit im gesamten Haus und Weitblick über die Dächer Wiesbadens laden zum Verweilen ein.
Selbst in der heimeligen Badewanne liegend, erstrahlt Wiesbaden zu Ihren „Füßen“.

Die B&O Soundanlage kann in allen Räumen individuell angesteuert werden.

Die Erdwärmepumpe beheizt die Villa über eine Fußbodenheizung und den Pool im angrenzenden Garten, sodass Sie diesen auch nach Ihrem Saunabesuch im Winter nutzen können.

Gleichzeitig reduziert die Deckenkühlung die Temperatur im Haus ohne das Gefühl eines störenden Lüftchens.

Die 7m hohe Decke - als Mittelpunkt des Hauses- wird durch den Kamin mit seiner großartigen Bruchsteinwand, die die Wärme lange speichert, abgerundet.

Idylle pur.

Ausstattung

- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Kamin
- Einbauküche
- Sauna
- Doppelgarage
- B&O Soundanlage
- Alarmanlage
- Mehrere Terrassen
- Pool
- Einliegerwohnung /Büro

Lage

Das Wiesbadener Komponistenviertel steht für oberste Lagequalität in Wiesbaden und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.
Das Komponistenviertel ist vor allem geprägt von der großen Dichte von historischen Villen und attraktiven Neubauten.
Eine optimal Lage auch für die Familien, da Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen sind, auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege zur Innenstadt bieten eine besondere Lebensqualität für den Alltag. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über die Idsteiner Straße ist hier gegeben. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnzubringer Richtung Mainz, Köln und Frankfurt.
Mit einem kleinen Spaziergang sind Sie im wunderschönen Kurpark.

Courtage

5,8 %
Erfolgshonorar inkl. 16 % MwSt.

Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.1-20-029
Hauskategorie Villa
Baujahr2011
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandNeuwertig
Letzte Renovierung2020
Qualität der AusstattungLuxus
Zimmer9
Wohnfläche361 m²
Grundstücksfläche1.312 m²
Keller
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartWärmepumpe
BefeuerungsartenErdwärme
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch20.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+
Preise
Kaufpreis 4.150.000 €
Anhänge
  EG
  DG
  ELW
  OG