Schlangenbad-Wambach: Architektenhaus für Individualisten!

Beschreibung

Hier wohnen Sie nicht „von der Stange“, sondern in einer Immobilie, die es kein zweites Mal gibt.

Die zwei Einheiten, die z.Zt. getrennte Eingänge haben, können mit wenig Aufwand z.B. durch einen kleinen Anbau zusammengelegt werden.

Der bestechende, unverbaubare Ausblick bietet ideale Möglichkeiten sich auf diesem Grundstück in dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung pudelwohl zu fühlen.

Hier ist Homeoffice zu leben auch ideal, da Sie nicht nur entspannt mit Weitblick arbeiten können, sondern ab Frühjahr auch noch ein Glasfaserkabel mit 600Mbits/s Download haben werden.

Die Hauptwohnung besteht aus 3 Zimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, offener Küche, 2 Bädern und einem Raum, der im Augenblick die Waschküche darstellt, aber auch als Büro verwendet werden kann. Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer, eine geräumige Küche und ein neues Duschbad.

Viel helles Holz und große Fenster machen diese Immobilie zum erhellenden und wärmenden Anziehungspunkt in Ihrem zukünftigen Leben. Nicht zu vergessen die Fußbodenheizung, die die Hauptwohnung erwärmt.

Auch der Außenbereich ist zum Genießen und Leben mit seinen diversen Terrassen, Nebengebäuden und einem Grillplatz.
Je nach Interessenlage können die verschiedenen Nebengebäude für Nutz- und Kleintierhaltung verwendet werden oder vor Übergabe zurückgebaut werden.

Tierhaltung z.B. Schafe oder Kaninchen ist hier ebenfalls gut machbar.

Die Luftwärmepumpe, die technisch 2008 erneuert worden ist und die Holzbauweise des Hauses unterstützen den umweltgerechten Energiebedarf.

Anrufen, Termin vereinbaren und wohlfühlen!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Unverbaubarer Fernblick
- 2 Wohneinheiten
- Mit wenig Aufwand zu einer Einheit umwandelbar
- Neuwertige Einliegerwohnung (2020 fertiggestellt)
- Einbauküche
- Einbaumöbel
- 3 Tageslichtbäder (davon eines aus 2020)
- Grillplatz mit Hütte
- Tierhaltung möglich
- Luft-Wärme Pumpe (2008)

Lage

Schlangenbad -Wambach: in nur wenigen Autominuten erreichen Sie Wiesbaden, ca. 12 km und den Rheingau mit seinem hohen Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und in Bärstadt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule..

Courtage

2,975%
Erfolgshonorar inkl. MwSt.

Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.1-21-015
Hauskategorie Keine Angabe
Baujahr2004
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2020
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer5
Bezugsfrei ab01.10.2021
Badezimmer3
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche901 m²
Keller
Einliegerwohnung
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Keine Angabe
Energie
HeizungsartWärmepumpe
BefeuerungsartenStrom
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch32 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Preise
Kaufpreis 595.000 €
Anhänge
  EG
  DG
  ELW