Königstein: Freistehendes 2-FH in direkter Innenstadtlage

Beschreibung

In direkter Innenstadtlage von Königstein befindet sich dieses freistehende 2-Familienhaus. Massiv gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und voll unterkellert verfügt das Haus über 3 Etagen.

Die aktuelle Hausaufteilung sieht im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung vor. Diese besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Essbereich. Ein großzügiger Küchenbereich (ohne EBK) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Ober- und Dachgeschoss wurde vom Treppenhaus her zusammengeführt und besteht z.Z. als eine Wohneinheit über zwei Etagen. Im OG befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Der Balkon wurde nachträglich geschlossen und mit Fenstern versehen und dem Wohnraum zugeordnet. Dasselbe hat ebenfalls in der Erdgeschosswohnung stattgefunden.

Das Dachgeschoss ist als Schlafbereich vorgesehen und bietet 4 Schlafzimmer teilweise mit Gauben und Dachschrägen.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum.

Neben der guten Raumaufteilung punktet das Haus außerdem mit dem schönen und nicht einsehbaren Gartenbereich, der für die Innenstadtlage eine gewisse Ruhe gewährt.

Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage und einem Hofbereich mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, so dass ein guter Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet besteht.

Das Haus ist in Bezug auf seine Ausstattung und Bauweise dem Baujahr entsprechend zu betrachten. Ein direkter Einzug ist generell möglich. Bei einer Eigennutzung des Hauses sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen und mit zu kalkulieren, um die eigenen Vorstellungen im Bereich der Ausstattung zu realisieren.









Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

- Neue Gas-Brennwertheizung 11/2017
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster 2004/2008/2010
- Neue Holzklappläden 1996
- Badezimmer Modernisiert 2005
- Badezimmer EG mit Fußbodenheizung 2006
- Erneuerung Anschlussleitung für Wasser zum Haus durch Stadtwerke 2006

Trotz der genannten und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht u.a. folgender weiterer Modernisierungsbedarf: Prüfung der vorhandenen Dacheindeckung und einsetzen einer Geschossdeckendämmung, Überprüfung der Elektrik, teilweise neue Bodenbeläge einsetzen, Maler- und Tapezierarbeiten.




Lage

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunus-Kreis. Königsstein ist wie die Nachbarstadt Kronberg für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen bekannt.

Ob Bildung und Betreuungsangebote für Kinder, Sport, Freizeit oder Wirtschaft, in Königstein finden Sie alles was modernem Leben eine besondere Note verleiht. Die außergewöhnlichen, vielen Freizeitmöglichkeiten mit der Verbindung zum Wirtschaftsstandort Frankfurt sind fast schon einmalig im Bundesgebiet bzgl. der Symbiose zwischen Wohnen in der Natur und Arbeiten in einem starken Wirtschaftsraum. Reiten, Wandern, Tennis oder der in nur weniger als 10 Autominuten entfernte 18-Loch Golfplatz in Kronberg – Königstein bietet alles was das Herz begehrt!

Königstein besteht aus der Kernstadt sowie den Ortsteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain und liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455
erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahnen A 66, A 661 und A 3. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie die Frankfurter Innenstadt sind auf kürzester Strecke in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wiesbaden in ca. 25 Minuten.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-18-010
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1900
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche463 m²
Nutzfläche39 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Preise
Kaufpreis 730.000 €
Anhänge
  Grundriss EG
  Grundriss OG
  Grundriss DG