Bad Soden/Neuenhain: Charmante Doppelhaushälfte im Herzen des Taunus

Beschreibung

Die 2-geschossige Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage am Ortsausgang von Bad Soden/Neuenhain.

Das im Jahre 1957 massiv gebaute Haus verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 124m² sowie einer schönen Grundstücksgröße von 416m².

Über die weitläufige Hofeinfahrt gelangt man zu der Garage, unter der sich ein geräumiger Keller mit Stauraum und guten Stellflächen befindet.

Der Gartenbereich lädt bei den warmen Sommerabenden zum Grillen und Entspannen ein.

Im Hauseingangsbereich befindet sich ein Holzofen, der bereits beim Betreten des Hauses eine gemütliche Wohnatmosphäre verbreitet. Bei Bedarf kann hier auch eine Küche errichtet werden – Anschlüsse sind vorhanden.

Das Haus selber ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, die eine vielfältige Nutzung zulassen. Der Ausbau des Dachbodens oder ein Anbau beim vorhandenen Wintergarten lassen eine Erweiterung der Wohnfläche zu.

Aus dem Räumen zur Gartenseite bietet sich ein toller Blick auf die weiten Flächen in Richtung Taunus.

Durch bereits vereinzelt erfolgte Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus weitestgehend in einem gepflegten Zustand (Badezimmer, vereinzelte Bodenbeläge). Weitere Modernisierungs- und Änderungsmaßnahmen sind nach eigenem Ermessen vorzunehmen und erforderlich.

Die Fußböden sind in den unterschiedlichsten Ausstattungen vorhanden, wie Stäbchenparkett, Dielenboden, Laminat, Kork und Fliesen.

Voll unterkellert bietet das Kellergeschoss diverse Möglichkeiten, um Hobbyraum, Abstellraum, Werkstatt sowie Heizungsraum unterzubringen.







Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

• Massiv gebaute Doppelhaushälfte
• Einbauküche
• Deckenhöhe EG: ca. 2,67m; OG: ca. 2,50m
• Wohnfläche EG: ca. 62m²; OG: ca. 62m²
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
• Manuelle Rolläden im EG und OG
• Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann - Bj. ca. 1994
• Eine Grundsanierung (u.a. Steigleitungen, Elektrik) wurde ca. 1974 vorgenommen
• 1 Badezimmer im EG mit Dusche, 1 Badezimmer im OG (ohne Dusche + Wanne)
• Ofen im EG
• Bodenbeläge, Parkett, Dielenboden, Laminat, Fliesen
• SAT-TV
• Unbeheizter Wintergarten
• Unterkellerte Garage
• Zusätzlicher Sitzbereich vor der Garage

Lage

Bad Soden ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 20 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 33 km.

Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain. Die
A 66 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Unabhängig vom Bad Sodener Stadtzentrum bietet der Stadtteil Neuenhain alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzger, Bäcker), vielseitige Gastronomie wie auch diverse Ärzte und eine Apotheke.

Neben diversen Kindertagesstätten befindet sich in Neuenhain auch eine Grundschule.

Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-18-012
Hauskategorie Doppelhaushälfte
Baujahr1957
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etagenanzahl2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche416 m²
Nutzfläche62 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch263,1 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 595.000 €
Anhänge
  Grundriss KG
  Grundriss EG
  Grundriss OG