Eppstein-Vockenhausen: 2 Häuser in 1 - ruhige und idyllische Wohnlage

Beschreibung

In begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von Eppstein-Vockenhausen befindet sich dieses Haus auf einem 599m² großen Grundstück. Die Bebauung besteht aus einem 1952 in Massivbauweise hergestellten Bestandshaus. Im Jahr 1988 wurde ein weiteres Haus in Massivbauweise an das Bestandshaus angebaut. Beide Häuser verfügen über einen eigenen Hauszugang. Im Zuge des Anbaus wurden beide Dächer 1989 erneuert.

Die aktuelle Raumaufteilung entstand aus den vormals vorhandenen Anforderungen eines Mehrgenerationenhaushaltes. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu aufzuteilen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit mehreren Generationen unter einen Dach zu wohnen, die Aufteilung in zwei eigenständige Häuser, eine Teilvermietung vorzunehmen oder als Platzwunder für die Familie, das entscheiden Sie.

Die weitläufige Wohn-/Nutzfläche (ohne Keller) von rund 226m² verteilt sich in beiden Häusern auf insgesamt 10 Zimmer. Der Bestandsbau hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 103m² (EG + DG) und der Anbau von ca. 123m² (EG + DG).

Ein nachträglich auf der Garage errichteter Balkon bietet vom Erdgeschoss des Bestandhauses aus bei bester Sonnenausrichtung einen wunderschönen Weitblick. Ein noch besserer Ausblick besteht von dem tollen überdachten Balkon des Anbaus im Dachgeschoss, welcher sehr viel Privatsphäre und Entspannung pur bietet.

Durch das große Grundstück und den schönen und privaten Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für eine Familie.

In der verkehrsberuhigten Straße stehen neben der Garage noch weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem 2016 erneuerten Hofbereich zur Verfügung.

Mit den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, vor allem im Bestandshaus, können Sie hier Ihr neues Zuhause in absolut toller Lage verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne für Sie einen Termin und besprechen mit Ihnen Ihre Ideen und Möglichkeiten.







Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

+ Bestandshaus 1952 + Anbau 1988
+ Massivbauweise
+ 11 Zimmer
+ Bestandshaus sanierungsbedürftig
+ Anbau Stand 1988 - sehr gepflegt
+ Dachdämmung vorhanden - teilweise zu erneuern
+ Besonderheit: Aktuell besteht kein Zugang vom EG des Anbaus in das DG des Anbaus und ist lediglich über den Bestandsbau möglich. Eine Treppe kann über den großzügigen Flur des Anbaus angedacht werden.
+ Großer Sonnenbalkon im EG - Bestandsbau
+ Großer überdachter Balkon im DG - Anbau
+ Rolläden - Teilweise elektrisch
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Laminat, Parkett
+ Bestandshaus voll unterkellert + Anbau teilunterkellert
+ Öl-Zentralheizung (Bj. 1989) - Gasanschluss nicht vorhanden - liegt in der darunter liegenden Straße
+ Kunststofffenster Doppelisolierverglasung Bestand teilweise aus 70er + 80er + Anbau 1989
+ Dachfenster 2014 + 2015 erneuert
+ Garten + Hinterhof sowie Hofeinfahrt und Vorgarten 2010 + 2016 erneuert
+ Garage + Diverse Außenstellplätze vorhanden
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus
+ wunderbar ruhige und grüne Lage
+ Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
+ Fassade 2002 neu gestrichen

Die Häuser bestehen aktuell als eine Einheit, so dass im Erd- und Dachgeschoss die Zimmer miteinander verbunden sind. Eine Trennung der jeweiligen Einheiten ist möglich. Lediglich die Kellerbereiche sind nicht miteinander verbunden. Die Heizungsanlage steht im Bestandshaus und die doppelwandigen Öltanks (4 x 1.500L) sind im Anbau untergebracht.










Lage

Die schöne Stadt Eppstein liegt im Main-Taunus-Kreis und hat seinen Verwaltungssitz im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen. Hier befindet sich auch das Haus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus und besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen.

Zudem verfügt Eppstein über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 7 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 30 km entfernt.

An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse.

Des Weiteren befinden sich in Vockenhausen ein katholischer Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind teilweise fußläufig zu erreichen. An Supermärkten stehen u.a. der neue Edeka-Markt wie auch ein Lidl-Markt zur Verfügung.


















Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Ansprechpartner:

Jörn Bockholt
Naspa Immobilien GmbH
Agentur Main-Taunus
Eichhornweg 4
65812 Bad Soden
Tel: 06196-524 36 30
Fax:0611-364 869 99
Email: maintaunus@naspaimmobilien.de
Homepage: www.naspaimmobilien.de

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.10-18-016
Hauskategorie Einfamilienhaus
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer8
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche599 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch134 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 535.000 €
Anhänge
  Grundriss KG
  Grundriss EG
  Grundriss DG