Eppstein-Vockenhausen: Raumwunder in ruhiger und idyllischer Wohnlage

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Eppstein-Vockenhausen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen auf einem 599m² großen Grundstück. Das Haupthaus aus dem Jahre 1952 wurde 1988 um einen großzügigen Anbau erweitert. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach 1989 vollständig erneuert.

Die zwei Hauseinheiten gleichen einem Raumwunder. Zu den vorhandenen 9 Zimmern existieren im Dachgeschoss noch 2 zusätzliche Zimmer, die auf einer Fläche von ca. 42m² wunderbar zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Es steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 184m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 226m²) zur Verfügung, wodurch sich die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung oder als Platzwunder für die Familie, hier ist vieles möglich.

Ein nachträglich auf der Garage errichteter Balkon bietet vom Erdgeschoss aus bei bester Sonnenausrichtung einen wunderschönen Weitblick. Dieselbe Aussicht besteht von dem tollen überdachten Balkon im Dachgeschoss, welcher sehr viel Privatsphäre und Entspannung pur bietet.

Durch das große Grundstück und dem schönen und privaten Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Die Kinder können hier ungestört Spielen und die Eltern entspannt den Tag und die warmen Sommerabende genießen.

Neben der Garage stehen in der verkehrsberuhigten Straße noch weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem 2016 erneuerten Hofbereich zur Verfügung.

Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr neues Zuhause in absolut schöner Lage verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne für Sie einen Termin und besprechen mit Ihnen Ihre Ideen und Möglichkeiten.








Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

+ Bestandshaus 1952 + Anbau 1988
+ Massivbauweise
+ 9 Zimmer + 2 Zimmer zu Wohnzwecken
+ Großer Sonnenbalkon im EG
+ Großer überdachter Balkon im DG
+ Teilweise elektrische Rolläden
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Laminat, Parkett
+ Bestand voll unterkellert + Anbau teilunterkellert
+ Öl-Zentralheizung (Bj. 1989)
+ Kunststofffenster Doppelisolierverglasung Bestand 1982 + Anbau 1989
+ Dachfenster 2014 + 2015 erneuert
+ Garten + Hinterhof sowie Hofeinfahrt und Vorgarten 2010 + 2016 erneuert
+ Garage + Diverse Außenstellplätze vorhanden
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus
+ wunderbar ruhige und grüne Lage
+ Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
+ Fassade 2002 neu gestrichen

Die Häuser bestehen aktuell als eine Einheit, so dass im Erd- und Dachgeschoss die Zimmer miteinander verbunden sind. Eine Trennung der jeweiligen Einheiten ist möglich. Lediglich die Kellerbereiche sind nicht miteinander verbunden. Die Heizungsanlage steht im Bestandshaus und die Öltanks (4 x 1.500L) sind im Anbau untergebracht.















Lage

Die schöne Stadt Eppstein liegt im Main-Taunus-Kreis und hat seinen Verwaltungssitz im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen. Hier befindet sich auch das Haus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus und besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen.

Zudem verfügt Eppstein über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 7 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 30 km entfernt.

An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse.

Des Weiteren befinden sich in Vockenhausen ein katholischer Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind teilweise fußläufig zu erreichen. An Supermärkten stehen u.a. der neue Edeka-Markt wie auch ein Lidl-Markt zur Verfügung.


















Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Ansprechpartner:

Jörn Bockholt
Naspa Immobilien GmbH
Agentur Main-Taunus
Eichhornweg 4
65812 Bad Soden
Tel: 06196-524 36 30
Fax:0611-364 869 99
Email: maintaunus@naspaimmobilien.de
Homepage: www.naspaimmobilien.de

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Details
Online-Nr.10-18-016
Hauskategorie Einfamilienhaus
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche599 m²
Nutzfläche100 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch134 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 585.000 €
Anhänge
  Grundriss KG
  Grundriss EG
  Grundriss DG