Liederbach: Schöne Maisonette-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung zu verkaufen

Beschreibung

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem schönen Fachwerkhaus mit lediglich 6 Wohnparteien in praktischer Lage von Oberliederbach.

Angrenzend zu dem Grundstück befindet sich ein idyllischer Park, welcher in wenigen Schritten zu erreichen ist.

Das Gemeinschaftsobjekt wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses und ist aktuell unbewohnt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohn-/Essbereich. Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten, aber teilweise in die Jahren gekommenen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppe zum Dachbodenbereich, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zur Nutzfläche gezählt wird. Diese Ebene verfügt über 2 weitere Räume, die vollständig wohnlich genutzt werden können und mit sehr großzügigen und praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen ausgestattet sind. Ein zusätzlich abgetrenntes WC befindet sich in einem der beiden Räume.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Außenstellplatz. Der nahe gelegene Bahnhof zur Nutzung der Königsteiner Bahn mit Anschluss zum Frankfurter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


















Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz/Ensembleschutz
- Einbauküche
- Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
- Rolläden
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Teppich und Fliesen
- Moderne Heizkörper
- Helle Zimmertüren
- In den 385,00 € Nebenkosten sind 92,00 € Rücklagen enthalten
- Kellerraum
- Heizung: Gas-Zentral
- Kfz-Außenstellplatz

Ursprünglich als 2-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde der Dachboden mit seiner Nutzfläche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut und ist über eine Treppe mit der Wohnung verbunden. Die zwei zusätzlich vorhandenen Räume dienen nun als weitere Zimmer. Gemäß Teilungserklärung wird die Wohnung weiterhin als 2-Zimmer Wohnung geführt und verkauft.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 51,83m² bezieht sich auf die Fläche im 2. Obergeschoss und beinhaltet nicht die Nutzfläche des wohnlich ausgebauten Dachbodens.
Die Nutzfläche des ausgebauten Dachbodens beträgt zusätzlich ca. 22,62m², so dass die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung ca. 74,45m² beträgt.

Lage

Liederbach am Taunus ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, etc. sind in wenigen Minuten anzutreffen. Zudem ist das Main-Taunus Einkaufszentrum bestens in nicht mal 5 Minuten anzufahren.

Als kleinste Gemeinde des Main-Taunus-Kreises punktet Liederbach u.a. durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Königsteiner Bahn, die bis zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt, ist fußläufig ca. 10 Fußminuten entfernt.

Eine ebenfalls gute Anbindung besteht zu den Autobahnen A66, A648 und zur A5, welche in nur wenigen Autominuten befahrbar sind. Die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und vor allem der Frankfurter Flughafen sind dadurch bestens zu erreichen.

Courtage

5,95 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Ansprechpartner:

Jörn Bockholt
Naspa Immobilien GmbH
Agentur Main-Taunus
Eichhornweg 4
65812 Bad Soden
Tel: 06196-524 36 30
Fax:0611-364 869 99
Email: maintaunus@naspaimmobilien.de
Homepage: www.naspaimmobilien.de

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Hinweis

Diese Immobilie Immobilie unterliegt nicht der EnEV.

Details
Online-Nr.10-18-017
Baujahr1660
WohnungskategorieMaisonette
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung1993
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer2
Etagenanzahl2
EtageOG
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche22 m²
Denkmalschutzobjekt
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartKeine Angabe
BefeuerungsartenKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 215.000 €
Wohngeld 385 €
Anhänge
  Grundriss 2. OG (DG)
  Grundriss Dachboden zu Wohnzwecken