Glashütten: Gepflegtes Reihenendhaus mit ELW in ruhiger Lage

Beschreibung

Das 1981 erbaute Reihenendhaus liegt in schöner und ruhiger Wohnlage von Glashütten unmittelbar am Feldrand gelegen. Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Haus, welches regelmäßig modernisiert wurde und sich dadurch in einem guten und sofort bezugsfähigen Zustand befindet.

Die Bäder, Einbauküche sowie teilweise die Bodenbeläge müssen noch an einen modernen Stand angepasst werden. Der ansprechende Schnitt und die gute Aufteilung der Zimmer lässt vor allem durch die vorhandene Einliegerwohnung vielseitige Verwendungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zu.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf drei Etagen mit u.a. vier Schlafzimmern und einem Wohnzimmer und einem Essbereich. Die abgeschlossene Küche beinhaltet eine gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene Einbauküche.

Der rückwärtige Terrassenbereich ist liebevoll angelegt und gemütlich eingewachsen. Durch seine abgeschirmte Lage lädt der Terrassenbereich zu Aufenthalten mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight ist die umlaufende Terrasse, die über der Garage nachträglich angelegt wurde. Auch der Balkon bietet ausreichend Platz zum Ausruhen.

Kfz-Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Neben der Garage mit elektrischen Garagentor steht vor der Garage ein zusätzlicher Carport sowie unterhalb des Carports ein weiterer Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann (Vitodens 300 – Baujahr 2007). Auf dem Dach befinden sich Kollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung und dem Heizungsbetrieb.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird sich lohnen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.










Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Flachdach- komplett saniert und gedämmt 2012
- Eingewachsener Terrassenbereich
- Balkon – saniert 2017
- Markise manuell
- Garage mit elektrischen Garagentor
- Carport
- Kfz-Außenstellplatz
- Fliesen im EG, Fliesen und Laminat im OG
- Holzofen im EG vorhanden
- Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne (von 1981)
- Gäste-WC (von 1981)
- Elektrische + manuelle Rolläden
- Gas-Brennwertheizung - Viessmann Vitodens 300 – aus 2007
- Dachkollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung und Heizungsbetrieb
- Teilunterkellerung
- Einliegerwohnung vorhanden

Lage

Glashütten liegt im Naturpark Taunus unweit von der Stadt Königstein entfernt. Beide Orte sind über den Busverkehr miteinander verbunden und in Kürze zu erreichen. Von Königstein aus besteht eine Bahnverbindung bis nach Frankfurt. Mit seinen Ortsteilen Schloßborn und Oberems erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten.

Glashütten grenzt im Norden an die Gemeinden Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) und Schmitten, im Osten an die Stadt Königstein, im Süden an die Städte Kelkheim und Eppstein (beide Main-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Stadt Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis). Der Ort ist im ÖPNV über Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Aldi sowie Ärzte, Apotheken und eine gewisse Auswahl an Einzelhändlern zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind in Königstein und Kelkheim mit Busverbindungen zu erreichen. Diverse Internationale Kindergärten und Schulen sind im Rhein-Main-Gebiet ebenfalls vertreten. In Glashütten selber ist die Grundschule und der Kindergarten schnell erreichbar.

Durch ein abwechslungsreichen Angebot von Sport-, Kunst- und Kulturvereinen kann die Freizeitgestaltung frei gewählt werden und im nahegelegenen Taunus sorgt dieser mit seinen Sehenswürdigkeiten und ausgedehnten Wäldern für die nötige Erholung und Entspannung.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Details
Online-Nr.10-19-002
Hauskategorie Reihenendhaus
Baujahr1981
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2017
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Bezugsfrei abNach Absprache
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche327 m²
Nutzfläche35 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch60,9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB
Preise
Kaufpreis 520.000 €
Anhänge
  Grundriss UG
  Grundriss EG
  Grundriss OG