Bad Soden: Wohnen direkt am Kurpark - Schöne und ruhige 2-Zi.-Whg.

Beschreibung

Entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder pure Entspannung auf dem Balkon – diese Wohnung kann beides.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in nächster Nähe zum Kurpark, welcher fußläufig in lediglich 2 Minuten zu erreichen ist.

Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 113m². Der einladende Eingangsbereich der Wohnung bietet viel Platz für einen Garderobenschrank und vermittelt einen großzügigen Eindruck.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten Terrasse. An den Wohn-Essbereich schließt sich der Küchenbereich an, der 2014 mit einer neuen modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ist über den Küchenbereich zu begehen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine/Trockner, einen Gefrierschrank und sonstige Utensilien.

Im ca. 22m² großen Schlafzimmer besteht Platz für ein großes King Size Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch die Installation eines begehbaren Kleiderschrankes wäre hier sicherlich möglich. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer in das Badezimmer, welches sehr großzügig ausgefallen ist und 2014 hochwertig modernisiert wurde. Eine große begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne bieten alles, was das Herz begehrt.

Für das eigene Fahrzeug stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab.

Neben der schönen und tollen Raumaufteilung punktet die Wohnung außerdem mit seiner hervorragenden Lage mit der direkten Nähe zum Kurpark und der schnellen, fußläufigen Erreichbarkeit des S-Bahnhofes.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Gastronomie, etc. sind fußläufig sehr gut zu erreichen.



Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

+ Kurpark fußläufig in 2 Minuten erreichbar
+ Barrierefrei
+ Ca. 113m² Wohnfläche
+ Deckenhöhe ca. 2,63m
+ 2 Zimmer - ursprünglich als 3-Zi. Whg. ausgewiesen
+ 4 Wohneinheiten
+ Balkon mit Markise + separate Terrasse
+ Teilweise bodentiefe Fenster
+ Teilweise elektrische Rolläden
+ Parkett in Wohn- und Schlafraum
+ Einbauküche 2014 erneuert
+ Badezimmer mit Dusche + freistehender Badwanne 2014 erneuert
+ Kellerraum
+ Einzelgarage + Stellplatz
+ Wohnhaus 2004 gedämmt
+ Gas-Zentralheizung 2004
+ Gepflegtes Wohnhaus

Lage

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt ca. 18 km, zum Flughafen Frankfurt ca. 18 km sowie zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 30 km.

Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain und ist durch Bahn- und Busverbindungen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn (S3) hat man direkten Anschluss an Frankfurt. Die A 66 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Durch die sehr zentrale Lage sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte und Apotheken in Kürze zu erreichen. Neben diversen Kindertagesstätten gibt es auch zwei Grundschulen. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.



Kulturelle Highlights wie die Sodener Weintage, der Weihnachtsmarkt und das jährliche Sommernachtsfest sind gern besuchte Veranstaltungen. Bad Soden bietet hierüber hinaus noch weitere kulturelle Möglichkeiten, die immer einen Besuch wert sind.

Fußläufig sind folgende Punkte in Kürze zu erreichen:

S-Bahnhof Bad Soden – 4 Min. – 400m
tegut - 7 Minuten – 800m
Bäcker - 400m / 5 Min
Metzger – 450m / 5 Min
Apotheke – 600m / 7 Min.
Diverse Gastronomie – 400m - 800 / 4 Min. – 10 Min.
Ärzte – 700m / 8 Min.
REWE – 1,5km – 5 Min. Auto
Main-Taunus-Zentrum – 4km – 8 Min Auto

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-19-007
Baujahr1979
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2014
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer2
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
EtageEG
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche113 m²
Keller
Balkon
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch139,5 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseKeine Angabe
Preise
Kaufpreis 475.000 €
Wohngeld 265 €
Anhänge
  Grundriss