Eschborn: Tolles EFH in zentraler Lage mit Sanierungsbedarf

Beschreibung

Mitten in Eschborn und trotzdem ruhig gelegen – diese Möglichkeit bietet sich Ihnen bei diesem massiv gebauten Einfamilienhaus.

In sehr zentraler Lage findet man als Eigentümer alle Annehmlichkeiten in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und medizinische Einrichtungen sowie S-Bahn und Autobahnanbindungen vor. Auch der Weg ins Feld ist für Spazierfreudige in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Bauart entspricht der heute sehr beliebten Kubus-Form. Mit den entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist der Umbau zu einem modernen Wohnstil möglich.

Im Haus stehen zwei Vollgeschosse mit 5 Zimmer sowie einer Küche, Tageslicht Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung.

Angefangen im Erdgeschoss lässt ein großzügiger Wohn- Essbereich mit einer separaten Küche viele Möglichkeiten zu, um ggf. einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche zu realisieren. Eine Gesamtfläche von rund 50m² stünden dann zur Verfügung.

Der gemütlich eingewachsene Garten ist über den Wohnzimmerbereich zu begehen und bietet durch die vorhandene Bewachsung ausreichend Privatsphäre. Ein direkter Zugang zu der Garage ist vom Garten aus möglich.

Der einladende Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC sowie dem offenem Flur/Treppenhausbereich runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Das Bad wurde zwischenzeitlich mal modernisiert. Bedarfsabhängig kann hier ebenfalls angedacht werden, Zimmerbereiche den statischen Möglichkeiten nach zu verändern. Der vorhandene Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und über eines der Schlafzimmer zu begehen.

Abschließend befindet sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum und ein klassischer Kellerraum, sowie ein zusätzlicher Hobbyraum von rund 30m² Nutzfläche.





Ausstattung

Je nach Bedarf ist eine Sanierung/Kernsanierung erforderlich, um eine Anpassung an die persönlichen Ansprüche und individuellen Bedürfnisse herzustellen. Die hervorragende Lage und das Potential des Standortes Eschborn machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.

Durch den Dienstleistungsstandort Eschborn haben sich viele große Firmen angesiedelt, so dass Eschborn als Wohnstandort, u.a. auch durch die direkte Nähe zu Frankfurt, sehr beliebt ist.

Die Fakten - kurz & knapp:

- Garage
- Balkon
- 2 Vollgeschosse
- Eingewachsener Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Gas-Zentralheizung - Bj. 1995
- Flachdach
- Sanierung/Kernsanierung erforderlich



Lage

Eschborn ist eine Stadt im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt und grenzt nordwestlich an das Stadtgebiet von Frankfurt am Main.

Die sehr gute Anbindung an die A66 verbindet Eschborn schnell mit den Städten Frankfurt (ca. 20 Autominuten zum Hbf.), Frankfurt Flughafen (ca. 15 Autominuten), Wiesbaden (ca. 25 Autominuten) und Mainz (ca. 35 Autominuten). Eschborn ist über zwei S-Bahnhöfe (Linien S3 und S4) mit Frankfurt und Darmstadt verbunden. In 15 Minuten ist der Frankfurt Hauptbahnhof anzutreffen.

Durch die Nähe zu Frankfurt und die sehr gute Infrastruktur bietet Eschborn mit seinem groß angelegten Gewerbegebiet ca. 30.000 Arbeitsplätze, welche zum Großteil im Dienstleistungsbereich angesiedelt sind.

Nähere Informationen erhalten Sie über www.eschborn.de.

Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.10-19-012
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1970
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandKeine Angabe
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer5
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche323 m²
Nutzfläche58 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch250 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 790.000 €
Anhänge
  Grundriss OG
  Grundriss EG
  Grundriss KG