**Reserviert**Kronberg: Exklusives + modernes Einfamilienhaus, Bj. 1998, in bester Lage!

Beschreibung

In bester Lage von Kronberg steht dieses schöne Einfamilienhaus in nächster Nähe zum Opel-Zoo zum Verkauf. In dem bereits bestehenden und gewachsenen Wohngebiet haben Sie eine sehr gute Anbindung zur Kronberger Innenstadt sowie nach Königstein und zur Autobahn in Richtung Frankfurt.

1998 in massiver Bauweise erbaut, befindet sich das Haus weiterhin in einem sehr guten und modernen Zustand. Durch die stetig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen steht einem direkten Einzug nichts im Wege.

Zur Verfügung steht eine Wohn-/Nutzfläche von rund 270m², die sich auf drei Etagen im Keller-/Erd-/ und Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf einen großzügigen und gut geschnittenen Wohnraum gelegt, der 2008 um einen beheizten Wintergarten erweitert wurde. Hierdurch entstanden weitere Nutzungsmöglichkeiten und statten den Bereich mit einem zusätzlichen Gemütlichkeitsfaktor aus. Hierzu trägt auch der tolle Kaminofen bei, welcher den Wohnbereich mit wohliger Wärme versorgt.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich leistet die 2014 erneuerte Einbauküche ihre Dienste. Im modernen Stil und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sind schöne Kochevents vorprogrammiert. Ein praktischer Vorratsraum verbindet das Schöne mit dem Praktischen.
Neben dem offenen und damit einladenden Eingangsbereich steht ein großes Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Der Bereich im Obergeschoss stellte ursprünglich vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer nachträglich vergrößert und ein separates Ankleidezimmer erschaffen wurde.

Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu dem schönen Balkon und sind jeweils getrennt zu begehen. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Abschließend verfügt diese Etage über ein elegantes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch.





Ausstattung

Ein respektables Raumangebot steht im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben einem Duschbadezimmer zwei weitere Nutzräume, die zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genutzt werden können. Ein zusätzlicher Wasch- und Kellerraum sowie der Heizungsraum lassen ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten etc. zu.

Grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen fanden in den Jahren 2008, 2014 und 2016 statt.

Hier wurde 2008 das Obergeschoss neu gestaltet und eine Modernisierung des Badezimmers wie auch des Gäste-Bads im Erdgeschoss durchgeführt. Der bereits erwähnte Wintergarten hat nicht nur den Wohlfühlfaktor vergrößert, sondern auch die Wohnfläche um rund 15,50m².

Die Wände wurden von den etwas überholt wirkenden Raufasertapeten befreit und durchgängig geglättet sowie anschließend neu verputzt. Neben der werthaltigen Küche vom Küchenhaus Krampe wurde die Bus-Anlage und alle Steckdosen und Schaltervorrichtungen erneuert. Mit dem neuen Parkettboden und Fliesen im Erdgeschoss kann die Fußbodenheizung wieder wohlige Stunden herbeizaubern. Auch der Wintergarten hat einen neuen Bodenbelag in Form von Fliesen erhalten und wurde mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet. Beide Nutzräume mit Wohncharakter haben einen soliden Laminatboden verpasst bekommen.

Weitere umfangreiche Investitionen fanden 2016 im Form einer Renovierung der Außenfassade mit einem Neuanstrich und der Erneuerung der Heizungsanlage statt. Abgeschlossen wurden die Modernisierungsmaßnahmen 2018 mit der ausführlichen Anpassung der Außenanlagen.

Dieses exklusive Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Moderner Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Garagenzufahrt mit elektr. Tor + Stellplatzmöglichkeiten
- 2 Kfz-Außenstellplätze
- Elektrische Rolläden (EG + OG)
- Teilweise Fußbodenheizung
- BUS-System
- Parkett- / Fliesen- / Laminatböden
- Kamin
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Einbauküche
- Komfortabel ausgebauter Dachspeicher
- Außenzisterne vorhanden

Lage

Im 2018 neu gestalteten Gartenbereich finden Sie viel Privatsphäre vor, so dass schöne Sonnenstunden und abendliche Grillevents entspannt genossen werden können. Der Einlass zu der praktischen Grundstücksauffahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor und führt direkt zu der Garage.

Zu der Stadt Kronberg im Taunus ist zu sagen, das es sich um einen staatlich anerkannten Luftkurort im Hochtaunuskreis handelt und Teil der Stadtregion Frankfurt ist. Kronberg ist wie die Nachbarstadt Königstein im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt.

Kronberg besteht aus den drei Stadtteilen Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.
Am nördlichen Rand Kronbergs verläuft die B 455 als Umgehungsstraße von Wiesbaden nach Bad Homburg, so erreicht man von Kronberg schnell die A 3 und A 661. In südlicher Richtung erreicht man schnell die A 5 und A 66.

Kronberg ist Endpunkt der Frankfurter S-Bahn-Linie S4, der Nachfolgerin der Kronberger Bahn, und verbindet Kronberg mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Nachbarstadt Eschborn. Südlich von Frankfurt führt diese Linie nach Langen (Hessen), einige Züge werden bis Darmstadt Hauptbahnhof durchgebunden. Die S-Bahn ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert.

Kronberg verfügt über sechs Kindertagesstätten. An Schulen verfügt Kronberg über zwei Grundschulen sowie über eine kooperative Gesamtschule und die Montessori Schule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Königstein vorhanden (Bischof-Neumann-Schule, Taunus Gymnasium)

Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto problemlos zu erreichen. An Supermärkten stehen u.a. ein REWE Markt und ein tegut sowie in Königstein der Edeka-Markt zur Verfügung.

Dazu existiert in Kronberg seit 2001 ein Stadtbusnetz aus drei Linien. Es ist genau wie die S-Bahn in den Rhein-Main-Verkehrsverbund integriert.










Courtage

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-20-003
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1998
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2018
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer7
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche441 m²
Nutzfläche56 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch98,7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 1.549.000 €
Anhänge
  Grundriss DG
  Grundriss EG
  Grundriss KG