Hofheim: Schöne Architektenvilla in Top-Lage zu verkaufen

Beschreibung

+++ Exklusive 70er Jahre Villa bereit für neue Eigentümer +++

In einer der beliebtesten und besten Wohnlagen von Hofheim – dem Steinberg - befindet sich diese schöne Architektenvilla. In den 70er Jahren erbaut, wurde bereits zu damaliger Zeit Wert auf Großzügigkeit sowie ausgefallene und hochwertige Elemente gelegt.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Punktuelle Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die hervorragende und ruhige Lage machen gemeinsam mit den großzügigen Wohnflächen den heutigen Wert dieser Architektenvilla aus.

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Für einen zusätzlichen Ausbau oder Erweiterung ist der §34 BauGB heranzuziehen.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Informationen mit unserem Exposé zu – lassen Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage zukommen (Die Angabe der vollständige Kontaktdaten ist erforderlich).

Ausstattung

Die Villa bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Grundstücksgröße: ca. 877m²
- Wohnfläche: ca. 366m²
- Nutzfläche: ca. 104m²
- Doppelgarage + 3 zusätzlich davorliegende Stellplätze
- Bodenbeläge GG: Marmor, Fliesen
- Bodenbeläge EG: Marmor, Parkett, Fliesen
- Bodenbeläge DG: Parkett, Fliesen
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus - Baujahr 2004
- 3 Badezimmer + 2 Gäste-WC´s
- Stillgelegtes Innenschwimmbad
- Sauna
- Walmdach mit Rheinischer Schieferdeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Marmorfensterbänke
- 2 offene Kamine
- Massivbauweise

Lage

In einer der beliebtesten Wohnlagen Hofheims – dem Steinberg – befindet sich dieses Anwesen. Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes und umgeben von exklusiven Immobilien können Sie hier Ihr neues Zuhause finden.

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hofheim einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht (jeweils ca. 20 Auto-Minuten). Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hofheim (Taunus) an der Main-Lahn-Bahn eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach.

In Hofheim gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium im angrenzenden Ort Kelkheim. Hofheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt als Kreisstadt über alle erforderlichen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Chinon-Center sowie der S-Bahnhof sind in ca. 5 Minuten mit dem Autominuten zu erreichen. Auch die Rhein-Main-Therme ist lediglich 4 Autominuten entfernt.

Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze, Rhein-Main-Therme, Golfplatz) sind ebenfalls vorhanden.

Courtage

5,8%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-20-004
Hauskategorie Villa
Baujahr1972
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer7
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche366 m²
Grundstücksfläche877 m²
Nutzfläche104 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch141.9 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 1.935.000 €
Anhänge
  Grundriss Dachgeschoss
  Grundriss Erdgeschoss
  Grundriss Gartengeschoss