Bad Soden (Nähe alter Kurpark): Exklusive Wohnung!

Beschreibung

Groß wie ein Haus – nur viel bequemer – so lässt sich diese tolle Eigentumswohnung am besten beschreiben.

Die direkte Lage am alten Kurpark mit kurzen Fußwegen in die Innenstadt und zum S-Bahnhof lassen keine Wünsche offen. Eine umfangreiche kulinarische Gastronomie und unterschiedliche Kulturveranstaltungen sowie sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Waldareal sind nur einige der Möglichkeiten, welche die Stadt Bad Soden bietet.

Aufgrund der besonderen Aufteilung der Terrassenhäuser besteht für diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, die bei der ursprünglichen Planung durch den versierten Architekten Artur Walter aus Frankfurt maßgeblich mitentscheidend war.

Über den außen liegenden Treppenaufgang gelangt man zum privaten Hauseingang im 3. OG, der bereits teilweise den offerierten Hauscharakter und die damit verbundene Privatsphäre widerspiegelt. Die großzügige Wohnfläche auf einer Ebene und die moderne Raumaufteilung bestätigen dies ebenfalls.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 63m² große Wohn-/ und Essbereich. Dieser wurde mit einer großen Glasfront räumlich unterteilt und lässt damit den offenen Ess-/Küchenbereich separiert in Erscheinung treten. Ein geselliges Miteinander zwischen Gästen und Küchenchef/-in ist hier garantiert. Durch den direkt in der Küche verbauten Grohe Blue Home Wasserfilter ist kein Tragen von Wasserkisten mehr erforderlich.

Perfekt aufgeteilt liegt der private Schlafbereich mit seinen 3 Zimmern in dem hinteren Wohnungsteil und lässt auch bei geladenen Gästen eine komfortable Rückzugsmöglichkeit für die Kinder zu. Der nachträglich in das Elternschlafzimmer integrierte Ankleidebereich verbindet das Schöne mit dem Praktischen.

Besonders hervorzuheben ist das wunderbar große Wohnzimmer, in dem eine große Couch in Kombination mit einer großen Wohnwand ihren Platz finden, und dennoch viel weitere Fläche zur Verfügung steht.




Ausstattung

Ein zusätzlich positiver Aspekt ist die Lage der Terrassenhäuser am Südwesthang, wodurch viele Sonnenstunden in einer absoluten Privatsphäre gesichert sind. Zudem bietet ein hüfthohes Blumenbeet auch den Naturfreunden ein kleines Stück „grüne Oase“.

Praktischerweise befindet sich ein privater Innenhof im Bereich der Küche als zusätzlicher Outdoor-Bereich, welcher sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Im Sommer stellt dieser neben dem Balkon eine echte Alternative für eine gemütliche Runde mit Freunden und Familie dar.

Grundlage für den sehr guten und modernen Zustand der Wohnung sind die zwischen 2010 – 2012 erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Eine hochwertige Einbauküche, das Parkett in Prestige Eiche weiß Natur matt, die vollständige Elektrik, Cat-6 Verkabelung und TV-Kabelanschluss in allen Räumen, neue Zimmertüren und Türzargen, eine neue Sicherheitstür sind nur einige der erfolgten Modernisierungen.

Ein klassischer Keller, Fahrradkeller und ein bereits im Kaufpreis enthaltener Kfz-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.


Die Fakten - kurz & knapp:

+ Grundsaniert 2010 - 2011
+ Ca. 136m² Wohnfläche
+ ursprünglich 4 Zimmer – separater Küchen-/Essbereich als 5. Raum anzusehen
+ Hochwertige und moderne Einbauküche Bj. 2011 - mit Grohe Blue Home Wassersystem
+ Schöner Sonnenbalkon
+ Zusätzlicher Innenhof zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht)
+ Hauswirtschaftsraum - für Waschmaschine + separatem Kühlschrank/Tiefkühler
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Teilweise bodentiefe Fenster
+ Fenster 2010 vereinzelt erneuert – Doppel-Isolierverglasung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Moderne Haustür - Sicherheitstür
+ Innenwände mit Malerflies ausgestattet
+ Bodenbeläge: Wohnzimmer - Parkett, beide Schlafzimmer – Parkett (Eiche Massiv),
Flur + Bad + Küche – gefliest
+ Kfz-Außenstellplatz
+ Die Zuführung zur Rücklage beträgt mtl. 186,51 € und ist im Wohngeld bereits enthalten.




Lage

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 20 km und zum Flughafen Frankfurt 20 km.

Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain und ist durch Bahn- und Busverbindungen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn (S3) hat man direkten Anschluss an Frankfurt. Die A 66 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Durch die sehr zentrale Lage sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte und Apotheken in Kürze zu erreichen. Neben diversen Kindertagesstätten bestehen auch zwei Grundschulen. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.

Folgende Einrichtungen sind in Kürze zu erreichen:

Mit dem Auto:

Lidl – 3 Min
Tegut – 3 Min
REWE – 6 Min
Aldi – 7 Min
Main-Taunus-Kliniken – 4 Min
Main-Taunus-Zentrum – 10 Min


Fußläufig:

S-Bahnhof – 550m / 7 Min
Metzger - 900m / 12 Min
Bäcker – 550m / 7 Min
Apotheke – 700m / 9 Min
Eisdiele – 450m / 6 Min.
Grundschule – 1.100m / 14 Min
Kindergarten – z.B. 650m / 9 Min + 800m / 11 Min
Ärzte – z.B. 350m / 5 Min + 550m / 7 Min
Gastronomie – 550m / 7 Min

Courtage

5,8%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Allgemeine Informationen

Die Naspa Immobilien GmbH hat den alleinigen Verkaufsauftrag der Verkäufer für die Wohnung erhalten. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!

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Details
Online-Nr.10-20-006
Baujahr1972
WohnungskategorieEtagenwohnung
ObjektzustandModernisiert
Letzte Renovierung2012
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer5
Bezugsfrei abca. Juni 2021
EtageOG
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche136 m²
Keller
Balkon
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch166.8 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 695.000 €
Wohngeld 673 €
Anhänge
  Grundriss