Bad Soden: Gemütliches Reihenmittelhaus im gefragten Musikerviertel

Beschreibung

Im beliebten Musikerviertel von Bad Soden befindet sich dieses interessante Reihenmittelhaus in zentraler und schöner Wohnlage. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen.

Das gepflegte und teilweise in 2012 renovierte Haus befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Hauseingang mit Flur und Gäste-WC, einer voll ausgestatteten Küche sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem gemütlichen kleinen Garten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einem Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Im Ursprung befanden sich auf dieser Etage drei Zimmer, im Laufe der Zeit wurden zwei der Zimmer zu einem Zimmer verbunden. Der Schlaf- und Wohnbereich ist in diesem Zimmer praktischerweise abgetrennt und verfügt über einen eigenen Zugang zum Sonnenbalkon. Ein Rückbau des vorgenannten Zimmers zu zwei eigenständigen Zimmern sollte bei Bedarf wieder möglich sein.

Im Dachgeschoss ist ein praktisches Zimmer mit 2011 eingebauten Velux-Dachfenstern in den Schrägen entstanden, welches ebenfalls durch ein kleines eigenständiges Dusch-Badezimmer mit Tageslicht vervollständigt wird. Die nachträgliche Innendämmung des Dachgeschosses sowie der Einbau des Duschbads ist 2011 erfolgt.

Abschließend ist der Kellerbereich zu erwähnen. Dieser besteht aus einem klassischen Heizungsraum, Waschraum und einem Kellerraum mit Treppenaufgang zum Garten. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Garage mit einem davor liegenden Stellplatz befindet sich ca. 50m vom Haus entfernt.

Ausstattung

Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 Zimmer – Optional 5 Zimmer
- ca. 101m² Wohnfläche
- ca. 49m² Nutzfläche
- 190m² Grundstück inkl. Garage
- Eingewachsener Terrassen- und Gartenbereich
- Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG + DG (Bäder gefliest)
- Teilweise Deckenspots
- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im OG
- Kleines Duschbad mit WC im DG
- Gäste-WC im EG
- Überwiegend Kunststofffenster Doppel-Isolierverglasung
- Elektrische Rolläden im EG, manuelle Rolläden im OG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Voll unterkellert
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen in 2012 erfolgt ( z.B. Einbauküche, 2 Velux-Dachfenster, Bad DG, Fassadenanstrich, teilweise Elektrik, Heizkörper)
- Das Haus ist real geteilt
- Garage mit einem davor liegenden Stellplatz – ca. 50m entfernt

Lage

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 18 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 30 km.

Bad Soden besteht aus den drei Stadtteilen Bad Soden, Neuenhain und Altenhain und ist durch Bahn- und Busverbindungen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn (S3) hat man direkten Anschluss an Frankfurt. Die A 66 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Durch die sehr zentrale Lage sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte und Apotheken in Kürze zu erreichen. Neben diversen Kindertagesstätten bestehen auch zwei Grundschulen. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Geschäften schnell zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze) sind ebenfalls vorhanden.

Fußläufig sind folgende Einrichtungen in Kürze zu erreichen (Circa-Angaben):

Kindergarten – z.B. 110m / 2 Min oder 500m / 6 Min
Grundschule – 550m / 8 Min
S-Bahnhof – 1.100m / 13 Min
Metzger - 900m / 10 Min
Bäcker – 500m / 6 Min
Apotheke – 450m / 5 Min
Ärzte – z.B. 800m / 9 Min
Eisdiele – 900m / 10 Min.

Mit dem Auto ca.:

Lidl – 3 Min
Tegut – 3 Min
REWE – 4 Min
Aldi – 5 Min
Main-Taunus-Kliniken – 6 Min
Main-Taunus-Zentrum – 6 Min

Courtage

5,8%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-20-007
Hauskategorie Reihenmittelhaus
Baujahr1967
Bauphase Keine Angabe
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2012
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer4
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche190 m²
Nutzfläche49 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch245.7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Preise
Kaufpreis 580.000 €
Anhänge
  Grundriss KG
  Grundriss EG
  Grundriss OG
  Grundriss DG