Hofheim: Gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten zu verkaufen - Provisionsfrei!

Beschreibung

In bester Hofheimer Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Liegenschaft besteht aus zwei versetzten Häusern und hat jeweils seinen eigenen Hauseingang. Im Kellerbereich sind die Häuser miteinander verbunden.

In 1968 erbaut, stehen in der linken Haushälfte zwei 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils 92,18m² Wohnfläche zur Verfügung. Die rechte Haushälfte besteht aus vier 3-Zimmerwohnungen mit 2x 72,69m² und 2x 73,03m² - Gesamtwohnfläche ca. 475,80m². Alle Wohnungen sind vermietet.

Es stehen 6 Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus bereit, welche ebenfalls alle vermietet sind. Ein Handwerkerparkplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Gartennutzung ist den drei unteren Wohnungen zugeordnet.

Aktuelle Ist-Kaltmiete p.a. 50.700,00 €
Aktuelle Stellplatzmiete gesamt p.a. 1.200,00 €
Gesamt p.a. – 51.900,00 €

Die Geschossaufteilung sieht ein Kellergeschoss, Hochparterre, 1. OG und einen nicht ausgebauten Dachboden vor. Die Gesamtgrundstückgröße beträgt 931m².

Bei Bedarf kann ein Ausbau des Dachgeschosses und die damit verbundene Wohnraumerweiterung über einen Architekten geprüft werden.

Im Kellerbereich stehen 6 Kellerräume für die Mieter sowie ein Waschraum und ein Trockenraum bereit. Ein weiterer Gemeinschaftskeller und ein Technikraum sind vorhanden.

Verkehrstechnisch besteht eine sehr schnelle Anbindung an die A66, die in ca. 5 Minuten in Richtung Flughafen (ca. 11 Min.), Frankfurt Innenstadt (ca. 20 Min.), Wiesbaden (ca. 20 Min.) und die Stadt Mainz (ca. 28 Min.) zu erreichen ist. Die unweit gelegene Bushaltestelle bringt einen bequem zum Bahnhof oder auch ins sehr nahe gelegene Chinon-Center. Fußläufig sind der Bahnhof in ca. 15 Gehminuten und das Chinon-Center in ca. 10 Gehminuten anzutreffen.

Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

- Mehrfamilienhaus
- 6 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1968
- Massivbauweise
- 20 Zimmer
- Ca. 475,80m² Wohnfläche
- Aktuelle Ist-Kaltmiete p.a. 50.700,00 €
- Stellplatzmiete gesamt p.a. 1.200,00 €
- Gesamt Jahreskaltmiete – 51.900,00 €
- Nicht ausgebauter Dachboden - Ausbaupotential ist über einen Architekten zu prüfen
- Teilweise ältere Kunststofffenster doppelverglast – teilweise erneuerte Kunststofffenster 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wärmeerzeugung durch modernisierte Nachtspeicherheizungen (Austausch der Elektro-Wärmespeicher erfolgte
1996, 2000, 2004 – Marke Stiebel Eltron, Gerätetyp ETS).
- Die Heizkörper wurden bereits 1998 erneuert.
- Elektrik und Wasserleitungen älteren Bestands
- Gartennutzung für die 3 Hochparterre-Wohnungen
- gepflegtes Wohnhaus
- sehr gute Verkehrsanbindung

Das Haus besteht aus 2 Gebäuden, weshalb 2 Energieausweise (Endenergiebedarf) erstellt wurden:

Haus links: -V-211,54 kWh/(m²a); Strom
Haus rechts: -V-174,59 kWh/(m²a); Strom

Lage

In einer der beliebtesten Wohnlagen Hofheims befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Hofheim ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Hofheim einen ausgezeichneten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen besteht. Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht an dem Bahnhof Hofheim (Taunus) an der Main-Lahn-Bahn eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main bis nach Dietzenbach.

In Hofheim gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen und ein privates Gymnasium im angrenzenden Ort Kelkheim. Hofheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt als Kreisstadt über alle erforderlichen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Chinon-Center sowie der S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Auch die Rhein-Main-Therme ist lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishallen-/Plätze, Fußballplätze/Sportplätze, Rhein-Main-Therme, Golfplatz) sind ebenfalls vorhanden.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Details
Online-Nr.10-22-001
Hauskategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr1968
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer20
Etagenanzahl2
Wohnfläche475 m²
Grundstücksfläche931 m²
Keller
Parkflächenanzahl6
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartNachtspeicherofen
BefeuerungsartenStrom
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch174.59 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Preise
Kaufpreis 1.900.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 4.225 €
Anhänge
  Grundriss EG
  Grundriss 1. OG