Braubach: Schönes Stadthaus mit 1-2 Wohnungen!

Beschreibung

Sie suchen Wohnraum oder eine Kapitalanlage? Dann besichtigen Sie dieses Haus!

Zentrale Lage und eine gute Raumnutzung bietet diese Immobilie auf 3 Etagen.
Eine große Eingangstür führt in den ehemaligen überbauten Hof. Gewölbekeller sind von hier erreichbar und eine kleine abgeschlossen Wohnung im Hochpattere. Diese hat ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine renovierte Wohnung mit großer, neuer Küche, ein Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und einer herrlichen Dachterrasse.

Ein paar Restarbeiten sind noch zu machen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden aber in nächster Nähe gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2004 erworben und folgende Gewerke erneuert:
- Elektrik 1992
- Fenster 2004/2007
- Haustür 2004
- Innentür 2004
- Heizkörper
- Heizungsrohre
- Gasbrennwerttherme von Nov. 2018
- Duschbad im DG 2004
- Einbauküche
- Böden in Diele, Parkett und Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Die Stadt Braubach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, deren größte Kommune sie mit über 3.000 Einwohnern ist. Sie liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Besonders bekannt geworden ist sie durch die Lage unterhalb der Marksburg, der einzigen unzerstörten Burg am Mittelrhein.
Lahnstein ist in ca. 5km und Koblenz in ca. 10 km erreichbar.

Courtage

5,95 %
Käuferprovision inkl. 19 % Mwst

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.12-19-007
Hauskategorie Keine Angabe
Baujahr1904
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung2018
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Etagenanzahl3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche88 m²
Keller
Einliegerwohnung
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch135,2 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 149.000 €
Anhänge
  Grundriss EG
  Grundriss 1. OG
  Grundriss DG