Diez: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage.

Beschreibung

Dieses im Jahre 1924 erbaute Haus wurde 1964 mit einem Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss ist ein Friseursalon mit ca. 78 m².
Verteilt im Untergeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es insgesamt 6 Mieteinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 379 m².
Eine der Wohnungen wird noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Zum Bestand gehören eine Doppelgarage und 7 Stellplätze.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahme belaufen sich auf ca. 27.468 €.
Es kann eine nachhaltige Miete von rund 39.827,- € erzielt werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster 1990
- Gaszentralheizung von 2003
- Gastherme im Friseursalon von 1997

Lage

Diez ist anerkanntes Heilbad und ehemalige Residenzstadt an der Lahn und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Die historische Stadt im romantischen Lahntal ist touristischer Anziehungspunkt, auch vom Wasser.

Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle 41 Diez und die Bundesstraßen 54 und 417 sowie die Landesstraße 318 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar.
Zahlreiche Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) verbinden Diez im öffentlichen Personennahverkehr mit dem Umland.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind umfangreich vorhanden.

Courtage

5,95 %
Käuferprovision inkl. 19 % MWSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.12-19-025
Baujahr1924
Anlageart Wohn-/Geschäftshaus
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung2003
Qualität der AusstattungNormal
Etagenanzahl3
Wohnfläche379 m²
Grundstücksfläche599 m²
Hauptfläche 457 m²
Gesamtfläche457 m²
Gewerbefläche78 m²
Parkflächenanzahl9
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch145 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 470.000 €
Preis pro qm² 1.028 €
x-fache Mieteinnahmen 17 €
Mieteinnahmen Ist 27.468 €
Fahrtzeiten
Nächster Bahnhof2 min
Nächste Autobahn10 min
Nächster Nahverkehr5 min
Nächster Flughafen40 min