Laurenburg: Wohnhaus am Lahnufer mit viel Potenzial

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Dieses Objekt hat viele Möglichkeiten. Entweder können Sie das ehemalige Ladengeschäft, im Erdgeschoss, wieder gewerblich nutzen oder dort eine weitere Wohnung/Ferienwohnung erstehen lassen... Durch seinen, teilweisen ursprünglichen alten Charme, wie alte Fenster mit Oberlicht, hohe Decken, alte Zimmertüren und Fußleisten kann hier ein ganz besonderes Schmuckstück entstehen.

Ansonsten hat das Haus folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer und der ehemalige Laden mit einem separatem Zugang.
Im 1. Obergeschoss ist einen komplette Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und 2 weitere, hintereinander liegenden Zimmer.
Im Dachgeschoss ist ein großer, ungedämmter Speicher und 2 Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort finden Sie, neben vielen Kellerräumen auch die neuwertige Ölzentralheizung aus 2016.

Der Garten, mit Obstbäumen, Sträuchern und Wiese hat einen direkten Zugang zur Lahn! Hier können Sie direkt mit Ihrem Boot anlegen und den Wassersport genießen.

Ausstattung

-Massivbauweise
-Ladengeschäft im Erdgeschoss
-großer Garten, Zugang zur Lahn
-Heizung 2016
-einfach verglaste Fenster

Lage

Laurenburg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im Tal der Lahn und gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Laurenburg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Entfernungen betragen nach Katzenelnbogen ca. 13 km, nach Diez ca. 15 km und nach Koblenz 39 km.
Diez und Koblenz sind ebenfalls mit der Bahn gut zu erreichen.

Courtage

3,57%
inkl. 19% MwSt.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.12-20-002
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1927
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung2016
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer8
Etagenanzahl2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche821 m²
Nutzfläche80 m²
Keller
Gäste-WC
Energie
HeizungsartÖl-Heizung
BefeuerungsartenÖl
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch257,4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 99.000 €
Anhänge
  Grundriss Keller
  Grundriss Erdgeschoss
  Grundriss Obergeschoss
  Grundriss Dachgeschoss