Kamp-Bornhofen: Ein Traum zum Wohnen und Arbeiten!

Beschreibung

Dieses, seit 2004 sanierte Fachwerkhaus, lässt keine Wünsche offen. Mit dem Charme von rustikalen Balken und mediterranen Flair wohnen Sie hier in einer besonderen Atmosphäre.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Eingänge, der eine führt in den gewerblich genutzten Teil mit Werkstatt und Lager. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 40 m². Natürlich kann die Nutzung hier in private Räume geändert werden.
Der zweite führt durch den Innenhof in eine große Diele mit Kaminofen. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftraum, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche und WC.
Im 1. Obergeschoss sind die Küche, ein angrenzendes Zimmer, 2,5 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage entstanden. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 175 m².

Der Innenhof ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Eine gemütliche Terrasse und ein Autostellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Fachwerkhaus
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen 2004
- Gaszentralheizung 2005
- alle Elektro- und Wasserleitungen 2004-2005
- Dacheindeckung in Bitum 2005
- 2 Kaminöfen
- Klimaanlage
- Dielenböden und Fliesen

Lage

Kamp-Bornhofen ist eine Ortsgemeinde mitten im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz).
Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an.

Die Gemeinde liegt zu Füßen der Burgen Sterrenberg und Liebenstein, der "feindlichen Brüder" „Oberes Mittelrheintal“ idyllisch am Rhein.

Das bekannte Marien- und Wallfahrtskloster in dem Ortsteil Bornhofen ist jedes Jahr Ziel vieler Pilger. Das umfangreiche Freizeitangebot mit neuen Welterbe-Schwimmbad, Tennisplätzen, Wander- & Radwegen, Naturpfad Mittelrhein und Grenzsteinlehrpfad und zwei Museen runden die Auswahl der Freizeitmöglichkeiten vor Ort ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, ärztliche Versorgung und Apotheke sind vor Ort verfügbar.

Koblenz ist ca. 25 km entfernt und über die B42 gut erreichbar.
Die Anbindung per Bahn ist ebenfalls hervorragend; die Fahrzeit nach Koblenz HBF beträgt eine knappe halben Stunde.

Courtage

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MWSt

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Details
Online-Nr.12-21-010
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1735
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche198 m²
Nutzfläche67 m²
Keller
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch93.4 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Preise
Kaufpreis 340.000 €