Bad Camberg OT: Wohn- und Geschäftshaus, vermietet als Kapitalanlage oder leer zur Eigennutzung

Beschreibung

Repräsentatives Wohn - und Geschäftshaus in Bad Camberg, Würges.
Alle 4 Einheiten sind aktuell vermietet und dienen für Sie als Kapitalanlage.
Auf Wunsch kann das gesamte Gebäude auch bezugsfrei übergeben werden, damit Sie mit Ihrer Firma hier einziehen können.
Im Jahr 1994 errichtet und 2013 komplett saniert, befindet sich das Gebäude im einen optisch und technisch hervorragendem Zustand.
Im EG und 1. OG befinden sich je eine Gewerbeeinheit, Friseur - und Beautysalon sowie eine Büroetage. 2 Wohnungen, eine mit ca. 115qm und das Appartement mit ca. 65qm, befinden sich in den Stockwerken darüber. Auch an Parkplätzen und Stauraum gibt es keinen Mangel, 4 Doppelgaragen und 5 Stellplätze gehören ebenfalls dazu.
Mit einer Rendite von 6% sicherlich eine sehr lukrative Anlage!

Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohnungen - Maisonette
- 4 Doppelgaragen
- 5 Stellplätze
- Küchen incl.
- saniert 2013
- Vollwärmeschutz

Lage

Würges liegt 18 Kilometer südöstlich von Limburg an der Lahn. Die nächsten Großstädte sind Wiesbaden (31 Straßenkilometer südlich), Frankfurt am Main (48 Straßenkilometer südöstlich, 59 Kilometer über die Autobahn), Koblenz (72 Kilometer westlich) und Siegen (90 Kilometer nördlich).

Courtage

5,95 %
Courtage ist incl. Mwst.

Allgemeine Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.

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Details
Online-Nr.3-17-029
Baujahr1997
Anlageart Wohn-/Geschäftshaus
ObjektzustandKomplettrenoviert
Letzte Renovierung2013
Qualität der AusstattungGehoben
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche1.090 m²
Hauptfläche 436 m²
Gesamtfläche436 m²
Gewerbefläche277 m²
Parkflächenanzahl9
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenErdgas (leicht)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch136,7 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 749.000 €
x-fache Mieteinnahmen 16,6 €
Mieteinnahmen Ist 45.000 €
Fahrtzeiten
Anhänge
  Anhang 1
  Anhang 2
  Anhang 3
  Anhang 4