Hünfelden-Dauborn: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus!

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 errichteten
Zweifamilienhaus, welches auf einem 721 m² großen Grundstück steht. Die Wohnung betreten Sie durch den langen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. In dem Einbauschrank, welcher sich direkt hinter der Türe befindet, lässt sich wunderbar eine Garderobe integrieren. Zu Ihrer Linken befindet sich die beiden Schlafzimmer. Mit ca. 13 m² und ca. 16 m² bieten Ihnen beide Zimmer eine angenehme Größe für alles, was Sie unterbringen möchten. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Badezimmer vor. Dieses ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das große Fenster sorgt sowohl für einen angenehmen Tageslichteinfall, als auch für die natürliche Belüftung. Angrenzend an das Badezimmer liegt ein Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Heizung befindet. Hier besteht für Sie noch die Möglichkeit ein zusätzliches Gäste-WC unterzubringen. Die große Küche mit der angrenzenden Speisekammer lässt keinen Ihrer Wünsche unerfüllt. Mit der Menge an Arbeits- und Abstellfläche lassen sich auch die aufwendigsten Mahlzeiten zubereiten. Der lange Flur mündet im Herzstück Ihrer neuen Wohnung - dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer. Der Erker verleiht dem Raum einen besonderen Charme und sorgt mit den großen Fensterflächen für eine wunderbare und natürliche Beleuchtung. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen noch eine zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Um dieses Angebot für Sie abzurunden gehört noch eine Garage dazu, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Garage aus gelangen Sie ebenerdig durch den Hausflur direkt in Ihre Wohnung.

Ausstattung

- Ebenerdige Wohnung
- Einzelgarage im Haus inkl. Steckdose
- große Abstellfläche im Speicher
- Abstellraum im Erdgeschoss
- 721 m² großes Grundstück
- Gartenmitbenutzung
- Glasfaser in der Straße gelegt







Lage

Mit ca. 2700 Einwohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Stadtteil der
Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich die
Gemeinde Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort
entwickelt hat. In unter 10 Minuten erreichen Sie die A3. Die Landeshauptstadt
Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto und die Kreisstadt
Limburg an der Lahn in ca. 20 Minuten. Die B417 (Hühnerstraße) mit der Direktverbindung zwischen Limburg und Wiesbaden ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erledigen. Ihre neue Wohnung befindet sich direkt an der Hauptverkehrsstraße von Dauborn. Rückseitig an dem Grundstück befindet sich das Freibad. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Gesamtschule stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung zur Verfügung.

Courtage

2,975%
inkl. MwSt.

Allgemeine Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Westerwald.
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Details
Online-Nr.3-21-009
Baujahr1995
WohnungskategorieErdgeschosswohnung
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer3
Etagenanzahl2
EtageEG
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche99 m²
Gartenbenutzung
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch130.0 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Preise
Kaufpreis 210.000 €