Limburg: Vermietetes Zweifamilienhaus in Eschhofen!

Beschreibung

Ihr neues Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Limburg-Eschhofen.
Das Haus wurde im Jahre 1911 errichtet und im Jahre 1991 umfangreich saniert. Die beiden Wohnungen sind sowohl durch das Treppenhaus, räumlich, als auch durch eigene Zähler, technisch voneinander getrennt. Somit ist die andauernde Vermietung an zwei Parteien problemlos fortsetzbar.
Durch einen kleinen Windfang betreten Sie das Haus und befinden sich im geräumigen Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen voneinander separiert. Bis auf kleine Details sind die Wohnungen identisch geschnitten: Eine große Küche mit ausreichend Platz für einen schönen Frühstückstisch, ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Zimmer, welche nach eigenem Ermessen genutzt und belebt werden können. Durch die Größe, als auch den praktikablen Schnitt sind diverse Nutzungen denk- und umsetzbar. Zum Obergeschoss gehört zudem ein Balkon, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist. Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie, aus dem Wohnzimmer des Obergeschosses in das Dachgeschoss. Dieses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit ausgebaut zu werden. Durch diese Maßnahme würde aus dem Obergeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung. Zu beiden Wohnungen gehört ein üppiger Kellerraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Sie sind neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr zu
dieser spannenden Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- TGA aus 1991
- Heizungen aus 1999
- Erdgeschoss vermietet für 5.760,- € p.A.
- Obergeschoss vermietet für 6.120,- € p.A.
- Balkon im OG
- Ausbaureserve im DG

Lage

Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit ca. 35.000 Einwohnern liegt etwa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Köln. Limburg ist eine äußerst attraktive Stadt in Hessen mit einem hohen Freizeitwert und einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten historischen Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, fußläufig ca. 20 Minuten, und insbesondere durch örtliche Infrastruktur aus. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 sowie Limburg Süd mit ICE Anschluss. In Limburg bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Es stehen Ihnen Einkaufsmärkte, viele interessante Geschäfte, die malerische Fußgängerzone mit einem attraktiven Stadt- und Kulturleben, Ärzte und Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten zur Verfügung.

Courtage

2,975 %

Allgemeine Informationen

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deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Details
Online-Nr.3-22-007
Hauskategorie Einfamilienhaus
Baujahr1911
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Letzte Renovierung1991
Qualität der AusstattungNormal
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche286 m²
Keller
Parkflächenanzahl1
Parkplatztyp Garage
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenErdgas (schwer)
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch247.5 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Preise
Kaufpreis 319.000 €
Vermietet
Mieteinnahmen pro Monat 990 €
Anhänge
  Erdgeschoss
  Obergeschoss