Selters: Der Traum vom eigenen Gewerbe!

Beschreibung

Gelegen im Ortskern, befindet sich diese einmalige Immobilie. Momentan wird in dieser Immobilie im Erdgeschoss ein Restaurant betrieben, wohingegen in den zwei darüberliegenden Stockwerken die Eigentümer und Besitzer der Gastronomie wohnen. Das Restaurant ist ein Alleinstellungsmerkmal, da es im näheren Umkreis kein Restaurant dieser Art gibt. Sie betreten die Immobilie über einen großen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den kleineren der beiden Restauranträume. Rechter Hand des Eingangsbereichs betreten Sie in den zweiten, größeren Gastraum mit französischer Fensterfront zum Innenhof. Nicht nur durch die warme und liebevolle Innenausstattung, einer weiteren großen Bartheke, sondern auch durch den nicht einsehbaren, malerischen Innenhof des Hauses, fühlen sich die Gäste hier sehr wohl. Die Gastronomieküche verbindet die beiden Restauranträume.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Räume im Obergeschoss. Durch den Windfang kommen Sie unmittelbar in den loftartigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Fußbodenheizung, gepaart mit dem modernen Stil aus weißen Decken und Holzbalken, sowie dem offenen Kamin, ergeben die Symphonie der Gemütlichkeit. Vor dem brennenden Kamin sitzend, können Sie herrlich dem Alltag entfliehen. Weiterhin finden Sie ein großes Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich der sonnenverwöhnte Balkon. Dieser, sowie der Innenhof, ist von den Nachbarn nicht einsehbar. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro und Arbeitsbereich. Der angrenzende, 2. Balkon dient hervorragend zur Entspannung. Zusätzlich wird dieses Geschoss durch einen weiteren, großzügig geschnittenen Raum mit eigenem Duschbad ergänzt.
Insgesamt findet man hier die perfekte Work-Life-Balance, die sofort im Restaurantbetrieb übernommen werden kann, aber auch andere Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung in einfacher Umstrukturierung bietet.

Ausstattung

- Zwei Restauranträume
- Original Stuckdecke
- Gemütlicher Innenhof mit Brunnen
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Fliesen- und Schieferböden mit Fußbodenheizung
- Zwei Balkone
- Zwei Stellplätze





Lage

Der Luftkurort Eisenbach mit ca. 3.000 Einwohnern liegt im östlichen Hintertaunus mittig zwischen Frankfurt und Köln. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A3 sowie Limburg Süd mit ICE Anschluss. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Niederselters und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls besteht in unmittelbarer Nähe eine Busverbindung. Die Gemeinde Selters hat ca. 8.000 Einwohner. In Niederselters bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Es stehen Ihnen Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Niederselters verfügt über eine Schule, welche von der ersten bis zur zehnten Klasse unterrichtet. Sowohl Eisenbach als auch Niederselters verfügt über einen Kindergarten bzw. eine KITA.

Courtage

2,975 %

Allgemeine Informationen

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Details
Online-Nr.3-22-030-2
Hauskategorie Besondere Immobilie
Baujahr1982
Bauphase Haus fertiggestellt
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungKeine Angabe
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche345 m²
Nutzfläche215 m²
Keller
Gäste-WC
Parkflächenanzahl2
Parkplatztyp Außenstellplatz
Energie
HeizungsartGas-Heizung
BefeuerungsartenGas
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Endenergieverbrauch154 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Preise
Kaufpreis 399.000 €
Anhänge
  Kellergeschoss
  Erdgeschoss
  Obergeschoss
  Dachgeschoss